De Nederlandse woningmarkt beweegt richting een fase van stabilisatie, waarbij hoge verkoopvolumes samengaan met een afvlakkende prijsontwikkeling. Dat blijkt uit de nieuwste analyse van ING Research, dat verwacht dat de huizenprijzen tot eind 2026 grotendeels stabiel blijven en daarna weer licht stijgen.
© CBS, raming ING Research
Voor dit jaar wordt een totale prijsstijging van circa 1,5% verwacht, grotendeels al gerealiseerd in het eerste kwartaal. Voor 2027 voorziet ING Research een verdere, maar beperkte stijging van ongeveer 2%. Tegelijkertijd blijft het aantal woningverkopen op een hoog niveau: naar verwachting 240.000 transacties in zowel 2026 als 2027, vergelijkbaar met 2025 en net onder het recordniveau van 2017.
In het eerste kwartaal van dit jaar werden 56.000 bestaande woningen verkocht, gelijk aan het recordjaar 2017. Tegelijkertijd vlakt de prijsstijging af: de huizenprijzen stegen met 1,1% ten opzichte van een kwartaal eerder, tegen 2% een jaar geleden.
Een belangrijke factor in de marktontwikkeling is het groeiende woningaanbod. Vooral de verkoop van huurwoningen door beleggers draagt bij aan extra aanbod, met name in en rond grote steden en studentensteden. Daarnaast komt er meer aanbod doordat nieuwbouwkopers hun bestaande woning op de markt brengen. Dit zorgt ervoor dat de markt iets minder krap wordt, terwijl de positie van kopers verbetert.
© CBS, bewerking en raming door ING Research
Aan de vraagzijde remt de hogere hypotheekrente de markt licht af. De gemiddelde rente ligt rond 4%, tegenover 3,8% eerder dit jaar. Dit drukt de leencapaciteit, vooral bij starters. Daar staat tegenover dat loonstijgingen van circa 4,5% in het eerste kwartaal een compenserend effect hebben op betaalbaarheid en financieringsruimte.
Het sentiment onder woningkopers en verkopers is sinds recente geopolitieke ontwikkelingen iets voorzichtiger geworden. Volgens makelaars leidt dit tot minder bezichtigingen en biedingen, wat druk kan zetten op prijzen, al wordt verwacht dat dit effect geleidelijk afneemt.
Volgens ING Research ontstaat hiermee een evenwichtiger markt, waarin stabiele verkoopvolumes, oplopend aanbod en gematigde prijsstijgingen elkaar in balans houden.
Meer informatie:
ING
www.ing.nl
