De interesse in het gezamenlijk kopen van een woning met vrienden of familie neemt toe, mede door het aanhoudende woningtekort en stijgende huizenprijzen. Tegelijkertijd blijven banken terughoudend en vraagt deze woonvorm om uitgebreide onderlinge afspraken.
© Fizkes | Dreamstime
Voor veel starters is zelfstandig een woning kopen nauwelijks haalbaar. Het gezamenlijk aanvragen van een hypotheek biedt dan een alternatief: meerdere inkomens vergroten de leencapaciteit. Volgens de Consumentenbond groeit de belangstelling: "De belangstelling neemt toe, maar cijfers heb ik niet". Tegelijkertijd wordt gewaarschuwd voor de complexiteit: "Makkelijk is het ook niet" en "Het is zeker niet voor iedereen weggelegd. Het moet bij je passen en je moet ook duidelijke afspraken met elkaar maken."
Financiële instellingen zijn voorzichtig met hypotheken op meer dan twee namen. "Bij een handjevol banken kan het wel, maar het is echt maatwerk", aldus hypotheekexpert Marga Lankreijer-Kos. De risico's liggen onder meer in de gezamenlijke aansprakelijkheid: iedere koper is verantwoordelijk voor de volledige schuld, ook als één van de deelnemers wegvalt.
De grootste uitdagingen liggen in de onderlinge afspraken en toekomstscenario's. Donat stelt: "Voor de hypotheek kijkt de bank naar alle inkomens. Voor ieder inkomen krijg je een apart advies. Dat is in feite niet heel ingewikkeld." Complexer wordt het bij veranderingen: "Het ingewikkeldste is wat je doet als een van de deelnemers uitstapt." Ook vragen rond eigendomsverhoudingen, overwaarde en persoonlijke situaties vereisen vooraf duidelijke vastlegging.
Daarnaast zijn er praktische beperkingen, zoals het afsluiten van contracten op meerdere namen. "Daarom is het belangrijk om al dit soort zaken vast te leggen in een contract", aldus Donat.
Ondanks de uitdagingen biedt gezamenlijk kopen perspectief. "Op deze manier kun je toch iets van waarde opbouwen." En naast financiële voordelen speelt ook het sociale aspect een rol: "Los van de financiën is het natuurlijk ook gewoon gezellig om met vrienden of familie samen te wonen."
Bron: AD
