Nederland staat voor een groeiende uitdaging rond funderingsproblematiek, met aanzienlijke gevolgen voor woningeigenaren en de woningmarkt. Zonder aanvullende maatregelen zal het probleem verder toenemen, terwijl de financiële impact voor veel huishoudens aanzienlijk is.
© Svleusden | Dreamstime.com | Dreamstime
Uit onderzoek blijkt dat bijna een half miljoen woningeigenaren te maken heeft met een verhoogd risico op funderingsproblemen of met een mogelijk kwetsbare fundering. Voor ruim 120.000 van hen is funderingsherstel noodzakelijk. De totale herstelopgave voor deze groep wordt geschat op circa €11 miljard.
De kosten voor herstel variëren sterk. Voor een doorsnee woningeigenaar ligt het bedrag rond €54.000 (mediaan), terwijl het gemiddelde oploopt tot €92.000 door uitschieters naar boven. Tegelijkertijd beschikt een grote groep niet over voldoende middelen om deze kosten te dragen. Ruim 75.000 woningeigenaren kunnen het herstel niet direct financieren vanuit hun liquide vermogen, met een gezamenlijk tekort van circa €6 miljard.
Daarnaast blijkt dat financiering via leningen niet voor iedereen haalbaar is. Voor ruim 25.000 woningeigenaren valt een lening buiten de standaard hypothecaire mogelijkheden, waardoor zij gezamenlijk nog eens €3 miljard tekortkomen om herstelkosten te dekken.
De Autoriteit Financiële Markten (AFM) benadrukt het belang van tijdige signalering en passende financieringsoplossingen. "De AFM vindt het belangrijk dat funderingsrisico's tijdig worden gesignaleerd en dat herstelkosten verantwoord kunnen worden gefinancierd."
De toezichthouder roept betrokken partijen op tot samenwerking. "De AFM roept verschillende stakeholders op om samen te zorgen voor transparante en adequate informatievoorziening over funderingsrisico's en verantwoorde financieringsoplossingen hiervoor." Daarbij ligt de nadruk op het zichtbaar maken van risico's, het informeren van woningeigenaren en het voorkomen van overkreditering.
De cijfers onderstrepen dat funderingsproblematiek niet alleen een technisch vraagstuk is, maar ook een financieel en maatschappelijk thema dat vraagt om een gecoördineerde aanpak binnen de sector.
Bron: AFM
