Pekala, Oost Gelre, Delfzijl, Stadskanaal, Eemsmond, Oldambt, Dongeradeel, Veendam, Gemert-Bakel en Montferland. Tien gemeenten waar je niet wilt wonen. Die conclusie kan getrokken worden na het bestuderen van het rapport Sprekende Cijfers Woningmarkten, waarin genoemd tiental op een rijtje is gezet omdat daar de meeste woningen staan die al minimaal drie jaar of langer te koop staan.
In de huidige woningmarkt wordt een groot deel van de woningen binnen enkele weken en boven de vraagprijs verkocht. Er is echter ook een groep eigenaren die niet van hun woning afkomt. Bij circa 6600 Nederlandse woningen staat al langer dan drie jaar een te koop bord voor de deur, dit is een op de tien woningen in het huidige aanbod. Opvallend genoeg staat een aanzienlijk deel van deze woningen op populaire woonlocaties. De verkopers van deze
woningen ervaren nog altijd de nasleep van de crisis op de Nederlandse woningmarkt. Dat meldt Dynamis in het rapport Sprekende Cijfers Woningmarkten. Genoemde organisatie is actief voor 13 vastgoedpartners met 40 vestigingen door heel Nederland.
Top 10 gemeenten met hoogste aandeel structureel aanbod.
BRON DYNAMIS.NL
De woningen die langer dan drie jaar, oftewel structureel, in aanbod staan zijn een erfenis van de financiële crisis uit 2008. In de jaren voordat de crisis haar intrede deed kwam structureel aanbod amper voor, het aandeel lag in de periode van 2004 tot en met 2008 slechts tussen de 0,4% en 1%. Na de val van Lehman Brothers steeg het aandeel structureel aanbod snel. Op het hoogtepunt in 2015
stonden ruim 30.000 woningen langer dan drie jaar te koop, dit betrof maar liefst een op de vijf woningen in het totale aanbod. Het herstel
van de woningmarkt heeft dit aandeel sinds 2016 fors doen afnemen, het huidige aandeel van 10% ligt echter nog ruim boven het niveau
van voor de crisis.
Het aandeel structureel aanbod neemt niet door heel Nederland af, in de provincies Groningen en Zeeland is dit aandeel in de afgelopen twee jaar nagenoeg stabiel gebleven. De oorzaak hiervoor ligt in het minder sterke herstel van de woningmarkt in deze provincies. Het aandeel structureel aanbod bereikte in de provincie Groningen begin 2018 het hoogtepunt, toen een kwart van het aanbod structureel van aard was. Momenteel staat in deze provincie een op de vijf woningen langer dan drie jaar te koop. Er bestaan echter sterke onderlinge verschillen tussen de gemeenten in de provincie. Zo kent de gemeente Groningen slechts een aandeel van 2%, een vergelijkbaar niveau als Amsterdam en Den Haag. In andere gemeenten in de provincie is dit aandeel veel hoger, in Eemsmond, Stadskanaal en Delfzijl is een derde van het aanbod structureel en in Pekela loopt het zelfs op naar 40%.
Lees het volledige artikel op dynamis.nl
Meer informatie:
Dynamis B.V.
Afdeling Research
Orteliuslaan 1000
3528 BD Utrecht
research@dynamis.nl
030 307 89 00