De extreme krapte op de woningmarkt lijkt in het eerste kwartaal van 2026 iets aan kracht te verliezen. Volgens het nieuwste Trendrapport van Huispedia neemt zowel de hoogte als de frequentie van het overbieden af. Opvallend is dat woningen met een superieur energielabel (A+ of hoger) de enige uitzondering vormen op deze trend; daar nam de strijd juist toe.
© Monkey Business Images | Dreamstime.com | Dreamstime
Het eerste kwartaal van 2026 laat een kanteling zien in de biedingsdynamiek. Waar in het laatste kwartaal van 2025 nog gemiddeld 5,2% boven de vraagprijs werd geboden, is dat nu gedaald naar 4,7%. Ook het aantal woningen dat boven de vraagprijs wordt verkocht, nam af van 73% naar 71,4%. Tegelijkertijd zien we dat ruim een vijfde van de woningen (21,5%) inmiddels weer onder de vraagprijs van eigenaar wisselt.
Prijsstrategie cruciaal voor succes
Het rapport onderstreept het belang van een realistische vraagprijs. Woningen die 'laag' in de markt worden gezet (onder de werkelijke woningwaarde), lokken nog altijd de meeste biedingen uit, met een gemiddelde overbieding van 6%. Bij woningen die 'hoog' in de markt staan, wordt er gemiddeld juist 0,3% onder de vraagprijs geboden.
Interessant voor de professionele markt is de toename van prijsverlagingen. Jaar-op-jaar is het percentage woningen dat in prijs verlaagd wordt gestegen van 10% naar 12,2%. Vooral in het hoge segment appartementen is deze trend zichtbaar: maar liefst een kwart van deze woningen werd het afgelopen kwartaal in prijs verlaagd.
De factor duurzaamheid: A+ is de norm
Hoewel overbieden in bijna elk segment afneemt, blijft duurzaam vastgoed de grote winnaar. Woningen met een energielabel A+ of beter zagen de gemiddelde overbieding stijgen van 4,2% naar 4,5%. In alle andere labelklassen nam het overbieden juist af. Dit bevestigt dat de markt bereid is extra te betalen voor toekomstbestendige woningen met lage energielasten.
Regionale verschillen: Utrecht vs. Zeeland
De regionale verschillen binnen Nederland blijven enorm:
- De 'hotspots': In de provincies Utrecht en Groningen wordt met 7,7% gemiddeld het hoogst overboden. Op gemeentelijk niveau spant IJsselstein de kroon met een gemiddelde overbieding van 12,3%, op de voet gevolgd door de stad Utrecht (12,1%).
- De koelere markten: Zeeland blijft de meest ontspannen markt met een gemiddelde overbieding van slechts 1,1%. In de gemeente Sluis wordt zelfs gemiddeld 6,8% ónder de vraagprijs geboden.
Makelaarsprestaties onder het vergrootglas
Huispedia signaleert bovendien een aanzienlijk verschil in de prestaties van verkoopmakelaars. Tussen de 25% best presterende makelaars en de 25% minst presterende makelaars zit een gemiddeld verschil in opbrengst van maar liefst €38.335. Dit benadrukt de toegevoegde waarde van marktkennis en de juiste verkoopstrategie in een veranderende markt.
Vooruitzichten: minder bezichtigingen
Hoewel er in totaal 65.346 woningen werden verkocht (een stijging van bijna 13% ten opzichte van vorig jaar), neemt de actuele vraag iets af. Het aantal bezichtigingen per woning lag in het eerste kwartaal 7,9% lager dan een kwartaal eerder. Dit kan duiden op een verdere normalisering van de markt in de komende maanden.
