Verdere stijging hypotheekrente verwacht

In januari bedroeg de gemiddelde rente op nieuw afgesloten hypotheekcontracten met een looptijd van 10 jaar naar 1,77%. Daarmee lag de rente 4 basispunten boven het niveau van de maand ervoor. Het is lang geleden dat het gemiddelde hypotheekrentetarief steeg. Wij gaan ervan uit dat de stijging een kantelpunt markeert. Gegeven de veranderende situatie denken wij dat de hypotheekrente verder zal oplopen, maar in historische opzicht nog erg laag blijft. Dat meldt senior econoom Philip Bokeloh van ABN Amro.


Een ruime villa op 1700 m² grond in Bennekom dat in 1978 gerealiseerd is. Foto Funda

"De inflatie in de eurozone is het afgelopen jaar fors gestegen, van 0,9% in februari 2021 naar 5,8% in februari 2022. De stijging komt vooral door de hogere energieprijzen. Sinds de Russische inval in Oekraïne (15 februari) is de gasprijs ongeveer verdubbeld. Wanneer centrale banken het monetair beleid uitstippelen laten zij de energieprijzen echter liever buiten beschouwing. Dit omdat deze net als de voedselprijzen sterk schommelen en het zicht op de inflatie op langere termijn belemmeren.

Maar ook de inflatie zonder voedsel- en energieprijzen loopt sterk op. De zogenaamde kerninflatie, die februari 2021 nog 1,1% bedroeg, stond in januari 2022 op 2,7%. Zo hoog dat de Europese Centrale Bank (ECB) om op haar hoede is. Haar taak is immers te zorgen voor een gematigde inflatie op langere termijn. De streefwaarde die zij daarbij als uitgangspunt neemt, is 2%, wat veel lager is dan het huidige inflatieniveau.

Als de inflatie te hard oploopt, moet de ECB ingrijpen en het monetair beleid verkrappen. Dit kan zij doen door minder schuldtitels aan te kopen (een ingreep die vooral leidt tot een hogere lange rente) en vervolgens, als het aankoopprogramma eenmaal is stopgezet, de officiële rentetarieven voor commerciële banken te verhogen (een ingreep die vooral effect op de korte rente heeft, maar ook op de lange rente doorwerkt)", besluit Philip.

Bron: ABN Amro