De leegstand die het faillissement van Blokker heeft achtergelaten, blijkt hardnekkig maar niet zorgwekkend, zo klinkt het vanuit de retail- en vastgoedwereld. Waar eerder al bleek dat bijna 150 voormalige Blokker-locaties na een jaar nog geen nieuwe invulling hebben, nuanceren experts het beeld: de leegstand is vooral een versneller van een bredere transformatie van winkelgebieden.
Volgens recente cijfers van databureau Locatus staan momenteel circa 140 voormalige Blokker-panden leeg. Toch spreken retailexperts niet van een klap voor de winkelstraat.
© Imladris | Dreamstime
De best gelegen panden, met name in grotere stads- en dorpscentra, zijn inmiddels grotendeels opnieuw verhuurd. Ketens als Wibra, Normal, Scapino en Van Haren grepen het afgelopen jaar hun kans en breidden hun winkelnetwerk uit door voormalige Blokker-locaties over te nemen.
Volgens retailexpert Chris Lanting (Retailworkx) is dat geen verrassing. "De beste plekken zijn altijd het eerst weg. De leegstand concentreert zich vooral op secundaire locaties, waar Blokker zelf al moeite had om rendabel te draaien."
Ook Rabobank-retailspecialist Peter van Heerde wijst erop dat niet iedere Blokker-winkel gezond was. "Als panden op minder aantrekkelijke locaties vrijkomen, is het logisch dat andere retailers daar niet direct voor in de rij staan. Zeker in kleinere plaatsen, waar leegstand al langer speelt."
Minder winkels, andere functies
Voor een deel van de leegstaande panden ligt de toekomst niet meer in retail. Transformatie naar horeca, dienstverlening of zelfs woningen wordt steeds vaker genoemd als oplossing. Daarmee sluit de ontwikkeling aan bij een bredere trend waarin winkelgebieden compacter worden en het aantal winkelstraten afneemt.
Die verschuiving heeft wel consequenties. Dienstverleners zoals kappers of nagelstudio's trekken minder passanten dan 'gewone' winkels, wat de aantrekkelijkheid van een straat kan verminderen. "Retail schuift daardoor steeds meer richting A-locaties," aldus Lanting. "Je houdt uiteindelijk kleinere, maar sterkere winkelgebieden over."
Rol van gemeenten cruciaal
De herinrichting van winkelgebieden wordt complexer doordat panden vaak verschillende eigenaren hebben. Volgens Van Heerde ligt hier een duidelijke taak voor gemeenten. "Je wilt voorkomen dat woningen en winkels door elkaar heen komen in hoofdwinkelstraten. Dat vraagt regie, bijvoorbeeld door panden te ruilen of functies te sturen."
Dat winkels plaatsmaken voor woningen is op zichzelf niet nieuw. Brancheorganisatie INretail wijst erop dat dit proces al decennialang gaande is, met name in aanloopstraten en kleinere winkelclusters. Het faillissement van Blokker heeft die ontwikkeling vooral zichtbaar versneld.
Structurele herordening
Waar het eerdere beeld vooral draaide om leegstand en verlies, tekent zich nu een ander verhaal af: dat van herordening. De winkelstraat verdwijnt niet, maar verandert van vorm en functie. De Blokker-panden vormen daarbij geen incident, maar een markeringspunt in een structurele transitie van de Nederlandse retailomgeving.
Bronnen: RTL Nieuws, Locatus, BNR, Vastgoedmarkt
