In Nederlandse binnensteden staan veel verdiepingen boven winkels al decennialang leeg. Onderzoek wijst uit dat deze ruimtes ruimte bieden voor minimaal 70.000 woningen. Tot op heden remmen regelgeving, kosten en ontwerptechnische uitdagingen de transformatie naar woon- of werkruimte.
© Funda.nl
Appartement in een winkelstraat van Breda boven een winkel. Funda.nl.
Een mogelijk keerpunt ligt in de geplande energielabelverplichting voor winkels in 2025. Veel panden hebben momenteel een laag energielabel en moeten verduurzaamd worden. Dit investeringsmoment kan gecombineerd worden met het benutten van lege verdiepingen, waardoor zowel woningaanbod als werkruimtes kunnen toenemen. Daarnaast kunnen winkeliers en horecaondernemers profiteren van lagere energiekosten.
Om deze kansen te verzilveren is een integrale aanpak nodig. Creatieve oplossingen zoals inpandige liften, tochtsluizen, plafondisolatie en circulaire warmtewisselsystemen kunnen warmteverlies beperken en toegang tot woningen mogelijk maken. Monumentale panden vereisen maatwerk, terwijl gezamenlijk eigenaarschap en aangepaste huurconstructies de financiering en exploitatie kunnen verbeteren.
Effectieve herontwikkeling vraagt samenwerking tussen overheid en markt. Dit omvat lokale maatwerkregelgeving, ontsluiting op blokniveau en verevening van kosten en baten. Subsidies en financiële prikkels kunnen projecten versnellen. Tools zoals de Beter Benutten Verdiepingen-tool van Stec Groep bieden inzicht in kansrijke locaties en mogelijkheden voor combinaties van verduurzaming, transformatie en optoppen van panden.
Meer informatie:
Stec Groep
www.stec.nl