De Nederlandse hypotheekmarkt begon 2026 met terughoudende cijfers, maar sloot het eerste kwartaal af met groei. Volgens HDN (Hypotheken Data Netwerk), dat vrijwel alle hypotheekaanvragen in Nederland registreert, verwerkte de organisatie 146.814 aanvragen in Q1, een stijging van 3,3% ten opzichte van dezelfde periode in 2025. Daarvan betroffen 83.378 aanvragen de aankoop van een woning (+1,1%) en 63.436 de niet-kopersmarkt (+6,4%).
© HDN
Het kwartaal begon moeizaam, met tot en met week 10 ruim 14% minder aanvragen dan een jaar eerder. "In week 11 registreerde HDN 22.723 aanvragen: de drukste week ooit," meldt het rapport. Deze recordweken in maart, gedreven door renteverhogingen en geopolitieke spanningen in het Midden-Oosten, zorgden ervoor dat het kwartaal alsnog positief werd afgesloten.
Starters ervaren een toenemende kloof ten opzichte van doorstromers. Volgens de vernieuwde klantprofielen van HDN brachten starters gemiddeld € 47.800 aan eigen middelen in (+6,8% t.o.v. Q1 2025), terwijl doorstromers met € 32.450 (-4,4%) minder nodig hadden. Ook kopen starters vaker woningen met een lager energielabel: 60% versus 48% bij doorstromers. "Voor starters leidt deze combinatie tot hogere maandlasten, waardoor de ongelijkheid tussen starters en doorstromers verder toeneemt," stelt HDN. Hogere leningen ten opzichte van de woningwaarde (Loan to Value) resulteren voor starters bovendien vaak in hogere rentes.
© HDN
De niet-kopersmarkt bleef groeien, met 63.436 aanvragen (+6,4%), het hoogste niveau sinds 2022. Verhogingen vormden het grootste aandeel, met 49.323 aanvragen (+8%). Veel aanvragen hebben een verduurzamingscomponent. Tegelijkertijd vlakte de groei enigszins af.
Regionale verschillen nemen toe. Limburg (+8,5%) en Zeeland (+8,1%) noteerden duidelijke groei, terwijl Drenthe (-2%) en Utrecht (-2,3%) daalden in de kopersmarkt. Niet-NHG starters in Noord-Holland leenden gemiddeld € 580.500, tegenover € 399.700 in Friesland.
De gemiddelde woningwaarde stabiliseerde op € 517.200 (+2%), de kleinste stijging sinds 2023. Kopers vroegen gemiddeld € 374.400 aan (+1%), wat wijst op een afvlakking van de markt.
Het HDN-rapport onderstreept dat de Nederlandse hypotheekmarkt het eerste kwartaal vooral dankt aan een uitzonderlijk drukke slotfase in maart, terwijl structurele trends zoals regionale spreiding, hogere lasten voor starters en beperkte woningwaardestijgingen het marktbeeld blijven kleuren.
Bron: Hypotheken Data Netwerk
