De Nederlandse woningmarkt zal naar verwachting in de komende jaren een gematigder groeipad volgen, waarbij stijgende rentes en economische onzekerheid de vraag temperen, terwijl structurele schaarste en inkomensgroei de prijzen blijven ondersteunen.
Volgens de prognoses wordt een huizenprijsstijging van 3% in 2026 en 4% in 2027 verwacht. Tegelijkertijd zal het aantal transacties dalen, met 3% in 2026 en 4% in 2027.
© Yasonya | Dreamstime
Na een sterk 2025, waarin zowel prijzen als transacties aanzienlijk stegen, verslechterde het sentiment richting het einde van het jaar. De stijging van hypotheekrentes, met name voor langere rentevaste periodes, leidde tot hogere financieringskosten voor kopers, op een moment dat betaalbaarheid al onder druk stond. Regionaal gezien stegen prijzen in landelijke gebieden sterker dan in stedelijke regio's, met name in Drenthe en Groningen, waar stijgingen rond de 11% werden genoteerd. Dit wordt deels toegeschreven aan een inhaaleffect, wat mogelijk wijst op een afkoeling van de markt.
De economische vooruitzichten voor 2026 worden gekenmerkt door verhoogde onzekerheid, mede door geopolitieke spanningen en onduidelijkheid rond internationaal handelsbeleid. Hogere energieprijzen dragen bij aan inflatiedruk, wat naar verwachting zal leiden tot renteverhogingen door de Europese Centrale Bank. Hierdoor nemen hypotheekrentes verder toe en wordt lenen duurder, wat de vraag naar woningen kan afremmen.
Desondanks blijven fundamentele factoren de prijzen ondersteunen. De aanhoudende krapte op de woningmarkt, gecombineerd met stijgende reële inkomens, houdt de opwaartse druk op huizenprijzen in stand. Daarnaast kan inflatie op termijn een aanvullend opwaarts effect hebben op nominale prijsontwikkelingen. Voor 2027 wordt verwacht dat economische stabilisatie en loonstijgingen de vraag gedeeltelijk herstellen.
Het aantal transacties staat echter onder druk. Naast economische onzekerheid speelt het beperkte aanbod van nieuwbouwwoningen een belangrijke rol. Verkopers stellen transacties mogelijk uit wanneer vraagprijzen niet worden gehaald, terwijl de doorstroming wordt belemmerd door een tekort aan nieuwe woningen. Tegelijkertijd blijft de verkoop van voormalige huurwoningen door beleggers aanhouden.
Beleidswijzigingen rond aflossingsvrije hypotheken, waarbij banken strengere limieten hanteren, zullen naar verwachting een beperkt effect hebben op de markt als geheel. Deze maatregelen gelden voornamelijk voor nieuwe aanvragen en herfinancieringen en raken starters in mindere mate.
Het woningaanbod vormt een belangrijk aandachtspunt. In de eerste maanden van 2026 lag het aantal nieuw toegevoegde woningen 7,6% lager dan een jaar eerder. Structurele knelpunten in bouwcapaciteit en planning, evenals afnemende interesse van institutionele beleggers, beperken de groei van het aanbod.
Deze combinatie van factoren wijst op een woningmarkt die zich in een fase van herijking bevindt, waarbij evenwicht gezocht wordt tussen vraag, aanbod en economische omstandigheden.
Meer informatie:
ABN AMBRO
www.abnamro.com
