De oorlog in het Midden-Oosten heeft geleid tot een stijging van de hypotheekrentes in Nederland. Vooral starters ondervinden hiervan de gevolgen, al blijft de impact op de woningmarkt vooralsnog beperkt.
© Funda.nl
Deze gerenoveerde jaren '70 designvilla van €1.595.000 staat te koop in Ede.
Sinds het uitbreken van het conflict hebben geldverstrekkers hun tarieven verhoogd, mede door oplopende rentes op de kapitaalmarkt. Stijgende energieprijzen voeden inflatieverwachtingen, waardoor beleggers rekening houden met extra renteverhogingen door de Europese Centrale Bank. De 10-jaars swaprente, een belangrijke graadmeter, steeg met circa 35 basispunten. Hypotheekrentes voor tien jaar vast met NHG namen toe van ongeveer 3,60 naar 3,85 procent.
© ING
Vooral starters worden geraakt. Zij krijgen direct te maken met hogere maandlasten en een lagere leencapaciteit. Bij een hypotheek van 350.000 euro betekent de rentestijging circa 50 euro bruto extra per maand. Tegelijk daalt de maximale hypotheek met ongeveer 3 procent.
Toch blijft de bredere woningmarkt voorlopig overeind. Doorstromers worden minder geraakt, omdat zij vaak een oudere, lagere rente kunnen meenemen. Bovendien ligt de huidige rente nog dicht bij het niveau van begin dit jaar.
Risico's ontstaan vooral bij verdere rentestijgingen of toenemende economische onzekerheid. Dat kan het vertrouwen van kopers aantasten, zoals eerder gebeurde in 2022. Met name grote steden en de nieuwbouwmarkt zijn kwetsbaar, doordat deze segmenten gevoeliger zijn voor renteontwikkelingen.
Meer informatie:
ING
www.ing.nl
