De prijzen van bestaande koopwoningen stijgen in 2026 naar verwachting met 3,1%, een aanzienlijke afname ten opzichte van de 8,6% stijging in 2025, meldt RaboResearch. De beperkte groei wordt vooral gedempt door een toegenomen aanbod van ex-huurwoningen en de oplevering van nieuwe woningen.
© Funda.nl
Deze vrijstaande woning in Ouddorp aan de Ireneweg 18 staat te koop voor €1.489.000.
Voor 2027 wordt een prijsstijging van 4,1% verwacht. Dan neemt de marktweer krapte toe door een afnemende uitpondgolf en minder woningbouw. Het aantal transacties daalt van 229.000 in 2026 naar 210.000 in 2027. Vorig jaar werden nog 239.000 woningen verkocht.
© CBS, Kadaster, RaboResearch
Regionaal zijn de verschillen opvallend. In Amsterdam blijft de prijsstijging beperkt, terwijl aan de randen van Nederland, zoals Groningen, hogere stijgingen worden verwacht. De mediane verkoopprijs in Amsterdam bedroeg eind 2025 circa €537.000, terwijl kopers aan de periferie gemiddeld €364.000 betaalden.
© CBS/Kadaster
Ondanks de afvlakking van de prijzen blijft de markt krap. De verkoopduur neemt slechts licht toe en de onderliggende schaarste is nog steeds groot. De uitpondgolf van beleggers draagt bij aan het extra aanbod: in 2025 verkochten zij netto 36.000 woningen aan eigenaar-bewoners.
© TU Delft, Eigen Huis Marktindicator VEH
Daarnaast verwacht RaboResearch dat de loonontwikkeling de komende jaren hoger blijft dan het langjarige gemiddelde, waardoor huizenkopers meer hypotheekruimte hebben. De impact van geopolitieke gebeurtenissen, zoals de aanval op Iran, wordt beperkt ingeschat en vormt geen grote bedreiging voor de Nederlandse woningmarkt.
Lees hier het hele verslag van de Rabobank
Meer informatie:
Rabobank
www.rabobank.nl
