Het massale uitponden van voormalige huurwoningen versterkt de ongelijkheid op de woningmarkt voor jongvolwassen starters, blijkt uit recent onderzoek van de NVM. Hoewel deze trend in 2025 het aantal koopstarters naar een recordhoogte bracht, 75.000 starters kochten een woning via een NVM-makelaar, profiteren vooral hogere inkomens en stedelijke jongeren, terwijl lagere en middeninkomens steeds minder kansen hebben.
© AI
Uitponwoningen zijn vaak kleinere appartementen: 68% van de verkochte woningen is een appartement, waarvan 59% kleiner dan 70 m². Deze woningen sluiten aan bij de woonwens van starters, maar het omzetten van huur naar koop verlaagt de toegankelijkheid voor lagere inkomens. Een gemiddelde uitpondwoning met een prijs van €400.000 vereist een bruto jaarinkomen van ongeveer €84.500, terwijl dezelfde woning als huurwoning bereikbaar was vanaf €53.500. Voor woningen in de gereguleerde middensector loopt het verschil op tot bijna €40.000 per jaar.
Door deze trend daalt het huuraanbod scherp. In de vrije sector daalde het aantal huurtransacties in 2025 met 38%, in de middensector in grote steden zelfs met 50–70%. Dit leidde tot een sterke huurprijsstijging: de gemiddelde huur kwam uit op €1.660 per maand, een groei van bijna 10% in één jaar.
Het onderzoek benadrukt dat vermogen een doorslaggevende factor is. Starters met spaargeld of financiële steun van familie kunnen instappen, terwijl anderen steeds vaker aangewezen zijn op een krimpende en duurdere huurmarkt. Volgens NVM-voorzitter Lana Goutsmits-Gerssen verhoogt uitponden de toetredingsdrempel en creëert het nieuwe ongelijkheden: "Het vergroot de kloof tussen wie kan kopen en wie noodgedwongen blijft zoeken."
Meer informatie:
NVM
www.nvm.nl
