De discussie rondom het verhoogde eigenwoningforfait voor exclusieve woningen, in de volksmond de 'villabelasting' genoemd, heeft een cruciaal stadium bereikt. Accountantskantoor vhm | accountants & belastingadviseurs heeft via sprongcassatie de zaak voorgelegd aan de Hoge Raad. Voor eigenaren van woningen met een WOZ-waarde boven de € 1,35 miljoen breekt hiermee een belangrijke periode van bezwaar aan.
© Funda.nl
Met een vraagprijs van bijna 4 miljoen euro valt deze gezinsvilla in Bussum ruim boven de drempelwaarde van de zogenoemde 'villabelasting'. Voor dergelijke objecten in het topsegment is de uitspraak van de Hoge Raad over het eigenwoningforfait dan ook uiterst relevant.
Het verhoogde eigenwoningforfait is al langer een punt van felle discussie tussen belastingbetalers en de fiscus. Tot op heden hield de Belastingdienst voet bij stuk en wezen ook lagere rechtbanken en gerechtshoven bezwaren tegen deze regeling standaard af. De stap naar het hoogste rechtscollege in Nederland moet nu definitief duidelijkheid gaan verschaffen over de houdbaarheid van deze belasting.
Snellere duidelijkheid
In een opvallende move heeft vhm, in overleg met de Belastingdienst, gekozen voor sprongcassatie tegen een uitspraak van de Rechtbank Noord-Holland. Hiermee wordt het gerechtshof overgeslagen om direct een oordeel van de Hoge Raad te forceren. Hoewel de definitieve uitspraak nog enige tijd op zich zal laten wachten, is het proces hiermee aanzienlijk versneld.
Actie vereist voor WOZ 2026 en IB 2025
Voor ondernemers en particulieren met een woning in het topsegment is stilzitten momenteel geen optie als zij hun rechten willen veiligstellen. Advieskantoor VHM wijst op de volgende mogelijkheden:
- WOZ-beschikkingen 2026: Er kan bezwaar worden gemaakt tegen nieuwe beschikkingen met een waarde vanaf € 1.350.000, de grens waar de villabelasting relevant wordt.
- Aanslagen Inkomstenbelasting: Ook tegen aanslagen voor 2025 en eerdere jaren kan bezwaar worden aangetekend.
- Verzoek tot aanhouding: Er kan specifiek worden verzocht om deze bezwaren aan te houden totdat de Hoge Raad definitief uitspraak heeft gedaan.
Impact op de woningmarkt
Voor de interieur- en woonbranche is deze uitspraak relevant, aangezien fiscale druk in het hoogsegment directe invloed kan hebben op de bestedingsruimte en de dynamiek op de villamarkt. "We zijn zeer benieuwd naar de uitspraak," stelt mr. H.M. Klooster RB namens vhmabc. De uitkomst kan verstrekkende gevolgen hebben voor de effectieve belastingdruk op exclusief woonvastgoed in Nederland.
Meer informatie:
vhm | accountants & belastingadviseurs
Stationsstraat 15
8161 CP EPE
T 0578‑677377
www.vhmabc.nl
