Op het terrein van de voormalige Lipsfabriek in Dordrecht komt een nieuw woningbouwproject met 82 koopwoningen. Ontwikkelaar BVR Groep presenteerde deze week het plan, dat de eerdere, te dure plannen uit 2020 vervangt. Destijds was een combinatie van elf rijtjeswoningen en 65 appartementen rondom een groene binnenhof voorzien, maar door gestegen bouwkosten werd het project ingetrokken.
© Wurck Architectuur
Het huidige ontwerp behoudt de groene binnenhof en hoogbouwconcepten, maar verschuift de focus naar tien eengezinswoningen met tuin achter de Spuiweg en twee appartementencomplexen met 72 betaalbare woningen van twee en drie slaapkamers. De gebouwen lopen trapsgewijs op van vier tot tien verdiepingen, waarbij de hoogste torens aan de Burgemeester de Raadtsingel komen, zodat achterliggende buren geen hinder ervaren van inkijk of schaduw.
In tegenstelling tot het oude plan is er geen ondergrondse parkeergarage voorzien; 43 parkeerplaatsen op het terrein voldoen volgens de gemeente aan de aangepaste normen. Voor bewoners komen bovendien twee fietsenstallingen. Op de begane grond is ruimte voor kantoren en winkels, waardoor het plan een gemengd gebruik krijgt.
De welstandscommissie uit kritiek op de sobere architectuur, met name op kopgevels en gesloten glazen balkons. Volgens architect Oriol Casas Cancer zijn de balkons gesloten nodig vanwege verkeers- en spoorlawaai, en zijn veel originele elementen van de oude fabriek verloren gegaan.
Projectleider Ted Dane hoopt eind 2026 vergunningen aan te vragen en in 2027 te starten met de bouw. Tijdens een buurtbijeenkomst werd het plan overwegend positief ontvangen, al kan verwerking van commissierapporten voor vertraging zorgen.
Bron: AD
