Voor een groeiend aantal huishoudens is het kopen van een huis bijna onhaalbaar geworden. Waar een gezin met een doorsnee inkomen tien jaar geleden nog een hypotheek kon krijgen voor de gemiddelde woning, blijkt dat in 2024 gemiddeld een tekort van ruim €100.000 bestaat. Inmiddels is bijna een inkomen van twee keer modaal nodig om een standaard koopwoning te financieren, blijkt uit de eerste Toegankelijkheidsmonitor Koopwoningmarkt van het Centraal Planbureau (CPB).
© Funda.nl
De monitor, die jaarlijks verschijnt, meet de bereikbaarheid van de koopwoningmarkt en is ontwikkeld op verzoek van de ministeries van Volkshuisvesting en Financiën. De resultaten laten zien dat de huizenprijzen de afgelopen tien jaar veel sneller zijn gestegen dan inkomens en maximale hypotheken. Het aandeel woningen dat betaalbaar is voor een huishouden met een doorsnee inkomen daalde van 61% in 2015 naar 21% in 2024. In de vier grote steden is dat slechts 18%.
Steeds vaker hebben kopers financiële ondersteuning nodig, zoals spaargeld, overwaarde of hulp van familie. Vooral jonge huishoudens hebben hier weinig van: bijna de helft van 27- tot 34-jarigen heeft minder dan €10.000 spaargeld.
Het CPB benadrukt dat het versoepelen van leennormen alleen beperkt soelaas biedt en financiële risico's met zich meebrengt. Effectievere maatregelen zijn gericht op het vergroten van het woningaanbod en het afbouwen van fiscale voordelen voor eigen woningbezit. Meer bouwen, splitsen van bestaande woningen en het verminderen van fiscale prikkels kunnen de koopwoningmarkt toegankelijker maken voor een breder publiek.
Meer informatie:
Centraal Planbureau
www.cpb.nl
