De woningmarkt laat een gemengd beeld zien. In het vierde kwartaal van 2025 werden bijna 75.000 koopwoningen verkocht, een recordaantal. Tegelijkertijd nam het overbieden op kwartaalbasis voor het eerst in 2,5 jaar af. Dat blijkt uit cijfers van Huispedia.
© Huispedia
Deze woning aan de Burgemeester van der Feltzweg 17-B in Twello is te koop.
Aan het begin van het kwartaal stonden circa 45.000 woningen te koop; later liep dat op tot bijna 50.000. Ondanks de hoge verkoopcijfers wijst dit volgens CEO Maxim Bours op een afnemende vraag. Het aantal bezichtigingsaanvragen per woning daalde met 6,5 procent, wat zich vertaalt in minder en lagere biedingen.
Gemiddeld werd in het vierde kwartaal 5,2 procent boven de vraagprijs geboden, tegenover 5,8 procent in het derde kwartaal. Ook het aandeel transacties boven de vraagprijs daalde: van bijna 75 naar 73 procent. Het percentage onderbiedingen steeg van 18,6 naar 20,1 procent. Daarnaast werd één op de acht woningen opnieuw te koop gezet met een lagere vraagprijs; bij appartementen ging het zelfs om één op de zeven.
Uit aanvullend onderzoek blijkt dat de keuze voor een verkoopmakelaar grote financiële gevolgen kan hebben. De best presterende 25 procent makelaars realiseerde gemiddeld 3,04 procent boven de Huispedia Woningwaarde (circa €21.740 extra), terwijl de minst presterende groep gemiddeld 5,69 procent daaronder verkocht (ongeveer €18.500 minder). Het verschil kan oplopen tot ruim €40.000.
Bron: Huispedia
