De Nederlandse woningmarkt laat een krachtig herstel zien. In het vierde kwartaal van 2025 bereikten de huizenprijzen in de meeste gemeenten nieuwe records. Opvallend is dat de prijzen in de oostelijke regio's aanzienlijk sneller stijgen dan in de Randstad, met Winterswijk als absolute koploper. Voor de interieur- en renovatiebranche betekent dit een verschuiving van de orderportefeuille naar de provincie.
© Funda.nl
Aan de Laan van Napoleon in Winterswijk staat dit optrekje te koop voor € 2.450.000 k.k.
Volgens nieuwe analyses van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster waren de transactieprijzen van bestaande koopwoningen in bijna alle Nederlandse gemeenten hoger dan een jaar eerder. Landelijk stegen de prijzen gemiddeld met 6,2%, maar de regionale verschillen zijn enorm.
Oost-Nederland is de nieuwe groeimotor
Waar voorheen de prijsstijgingen vooral werden gedreven door de vier grote steden (G4), ligt het zwaartepunt nu in het oosten. Winterswijk spant de kroon met een prijsstijging van maar liefst 21,6%. Ook gemeenten als Pekela (17,4%), Nunspeet (17,2%) en Ooststellingwerf (16,2%) laten dubbele cijfers zien.
In de G4 bleven de stijgingen relatief bescheiden:
- Amsterdam: +1,6%
- Rotterdam: +4,7%
- Utrecht: +5,7%
- Den Haag: +5,0%
Wat betekent dit voor de interieurbranche?
De prijsontwikkeling op de woningmarkt is vaak een voorbode voor investeringen in het interieur. Woningen die tegen recordprijzen worden verkocht, worden in de regel direct na aankoop gerenoveerd of opnieuw ingericht.
- Verschuiving van budget: Consumenten in gemeenten als Winterswijk en Albrandswaard (+19,1%) beschikken door de overwaarde over meer budget voor hoogwaardige keukens, vloeren en maatwerkinterieur.
- Renovatiebereidheid: In kleinere gemeenten, waar de prijzen niet daalden maar slechts afvlakten, zien we dat de 'verhuisketen' weer op gang komt. Dit biedt kansen voor lokale woonwinkels en interieurarchitecten.
- Kansen in de 'luwte': Terwijl de Randstad afkoelt, ligt de commerciële kans momenteel in de oostelijke regio's en specifieke uitschieters zoals Zoeterwoude (+17,6%) en Montfoort (+17,1%).
De top- en floplijst van Q4 2025
Hoewel de algemene trend positief is, zijn er enkele uitzonderingen waar de prijzen licht daalden:
- Winterswijk +21,6%
- Albrandswaard +19,1%
- Zoeterwoude +17,6%
- Nederland (gemiddeld) +6,2%
- Valkenburg a/d Geul -0,3%
- Gulpen-Wittem -1,4%
- Wormerland -1,5%
Conclusie: recordprijzen leiden tot nieuwe vraag
Nu de huizenprijzen in de meeste gemeenten nieuwe records hebben bereikt, herstelt het consumentenvertrouwen in de woning als investeringsobject zich volledig. Voor de B2B-interieurmarkt is het raadzaam om marketinginspanningen en logistieke focus af te stemmen op deze regionale 'hotspots' buiten de traditionele Randstedelijke kern.
Bron: CBS / Kadaster
