Op bedrijventerrein Marslanden in Zwolle is een vergunningsaanvraag ingediend voor de bouw van een nieuwe winkelunit direct naast de Praxis aan de George Stephensonstraat. Hoewel de naam van de huurder ontbreekt, geven de bouw- en gebruiksdetails in de aanvraag een opvallend helder beeld van het type retailer dat zich hier waarschijnlijk gaat vestigen. Dat meldt RTV Focus Zwolle.
© Praxis
De geplande nieuwbouw omvat een winkelpand van twee verdiepingen met een totaal vloeroppervlak van ruim 1.300 vierkante meter. Op papier wordt gesproken over een 'winkelunit met PDV-functie', maar diverse elementen wijzen erop dat het niet om een reguliere detailhandelsinvulling gaat. Zo is er sprake van een royale glazen entree, een gevel die expliciet is ontworpen voor losse gevelletters van een landelijke keten en – niet onbelangrijk – een brandveiligheidsrapportage die het gebruik als magazijn uitsluit. Opslag is nadrukkelijk niet toegestaan, wat duidt op een showroomconcept.
Clustering rond bouw- en woonretail
Marslanden is al jaren een gevestigd cluster van bouw- en woonretail, met naast Praxis onder meer Brugman Keukens & Badkamers, X2O Badkamers en Karwei. Diverse andere bekende woonformules bevinden zich eveneens in de directe omgeving. Juist die context maakt de nieuwe ontwikkeling interessant.
Planologisch is de komst van een tweede bouwmarkt uitgesloten. Ook keuken- en badkamerformules liggen minder voor de hand, gezien de bestaande bezetting. Daarmee blijft een categorie over die in Zwolle nog ontbreekt: een grootschalige woonmeubelshowroom met landelijke dekking.
Formules als Woonexpress of Seats & Sofas opereren veelal vanuit panden met meerdere verdiepingen, een grote presentatieoppervlakte en minimale opslag. Bovendien kiezen dergelijke ketens strategisch voor locaties naast bouwmarkten en complementaire woonwinkels. In andere steden zijn deze combinaties al langer zichtbaar.
Logische plek op de landelijke kaart
Opvallend is dat Zwolle geografisch precies tussen meerdere vestigingen van dit type woonformules ligt, maar zelf nog geen vestiging kent. Vanuit netwerk- en dekkingsperspectief zou een locatie op Marslanden dan ook logisch zijn. Daarbij komt dat sommige woonformules onderdeel zijn van retailgroepen die al op Marslanden vertegenwoordigd zijn, wat clustering verder versterkt.
Officieel is er nog geen huurder bekendgemaakt. De vergunningsaanvraag vermeldt dat het pand casco wordt opgeleverd en dat de invulling pas in een volgende fase wordt geconcretiseerd. Toch lijkt één conclusie gerechtvaardigd: als de vergunning wordt verleend, krijgt Marslanden er geen kleinschalige toevoeging bij, maar een substantiële landelijke woonretailer die past binnen het bestaande bouw- en woonretailcluster, concludeert RTV Focus Zwolle.
Bron: RTV Focus Zwolle
