De Nederlandse hypotheekmarkt heeft in 2025 een nieuw recordniveau bereikt. Volgens cijfers van HDN (Hypotheken Data Netwerk) werden 563.582 hypotheekaanvragen geregistreerd, een stijging van 16,5% ten opzichte van 2024. Hiermee zette de groei door na het herstel dat in 2024 al zichtbaar was.
© Funda.nl
De woning staat te koop in Enschede aan de Johannes ter Horststraat 14 voor €325.000.
Van de aanvragen had 61% (344.303) betrekking op de aankoop van een woning. De resterende 39% (219.279) betrof de niet-kopersmarkt, waaronder oversluitingen en verhogingen. Daarmee ligt het zwaartepunt van de markt steeds meer bij de kopersmarkt. Binnen deze groep waren starters goed voor 171.958 aanvragen, ongeveer de helft van het totaal in de kopersmarkt, maar hun aandeel daalde met 3,4%. Tegelijkertijd nam het aanbod betaalbare woningen voor starters verder af; slechts 1 op de 5 aangekochte woningen lag onder de €300.000. Starters moesten gemiddeld €45.000 eigen geld inbrengen en meer lenen ten opzichte van hun inkomen.
De niet-kopersmarkt groeide met 21,4%, gedreven door gepensioneerden (+31,4%) en oversluiters (+26,9%). Eén op de drie leningdelen werd gebruikt voor andere doeleinden dan de woning, zoals consumptieve bestedingen of schenkingen.
© HDN
De gemiddelde woningwaarde steeg in 2025 naar €512.000 (+4,9%), een afvlakking ten opzichte van 2024 (+9,6%). Regionaal bleven de verschillen groot: Utrecht werd de duurste provincie met €595.000 (+4,2%), terwijl de stijging in Amsterdam vrijwel stagneerde (+0,3% naar €648.000). In Drenthe was de groei met 6,9% het hoogst.
Deze cijfers laten zien dat ondanks de afvlakkende woningwaardestijging de hypotheekmarkt actief blijft, met duidelijke verschuivingen tussen starters, doorstromers en gepensioneerden.
Bron: HDN
