Stichting Achmea Rechtsbijstand meldt dat het aantal juridische conflicten over de koop en verkoop van woningen in 2025 fors is gestegen. Het afgelopen jaar ontving de organisatie ruim 3.600 meldingen, een toename van ruim 14 procent ten opzichte van 2024 en het hoogste niveau in vijf jaar.
© AI
Na de piek op de woningmarkt in 2021 volgde een periode van afkoeling, waarin ook het aantal geschillen afnam. Sinds begin 2024 is de markt echter weer aantrokken, wat heeft geleid tot een stijging van conflicten die het niveau van 2021 overstijgt. Volgens Stichting Achmea Rechtsbijstand hangt deze ontwikkeling nauw samen met de aanhoudende krapte op de woningmarkt. Kopers voelen zich onder druk gezet en nemen vaker risico's, zoals het afzien van belangrijke contractuele voorbehouden, wat de kans op juridische problemen vergroot.
De geschillen gaan onder meer over verborgen gebreken aan woningen en onverwachte kosten, maar ook over financieringsvoorbehouden. Vaak ontstaan conflicten wanneer deze voorbehouden ontbreken of de benodigde documenten niet tijdig bij de hypotheekverstrekker worden aangeleverd. "Door de grote concurrentie op de huizenmarkt voelen veel kopers zich gedwongen om snel beslissingen te nemen", zegt Eva Jongenelen, gespecialiseerd jurist bij Stichting Achmea Rechtsbijstand. "Het komt regelmatig voor dat een woning na slechts één bezichtiging wordt gekocht, waardoor kopers een onvolledig beeld hebben van de staat van het huis en gebreken over het hoofd kunnen zien. Starters lopen hierbij extra risico, omdat zij vaak minder ervaring hebben en een kleinere financiële buffer."
Een bijkomend probleem is dat conflicten vaak pas ontstaan nadat de koopovereenkomst is getekend of de woning is overgedragen. Op dat moment kunnen eerdere afspraken niet worden herzien, waardoor kopers en verkopers elkaar tegenover zich kunnen vinden, ieder met een eigen interpretatie van de gemaakte afspraken. Dit leidt niet alleen tot juridische procedures, maar ook tot veel spanning en stress.
Stichting Achmea Rechtsbijstand benadrukt dat een goede voorbereiding veel conflicten kan voorkomen. Jongenelen adviseert kopers om tijdens de eerste bezichtiging aandacht te hebben voor de staat van de woning en indien nodig een bouwkundige keuring uit te laten voeren. Ook het zorgvuldig nalezen van het koopcontract, het tijdig aanleveren van documenten bij de hypotheekadviseur en het hanteren van financiële buffers kan helpen om risico's te beperken. "Veel geschillen kunnen in goed overleg worden opgelost. Het tijdig bespreken van problemen en samen naar een oplossing zoeken voorkomt langdurige en kostbare procedures", aldus Jongenelen.
Stichting Achmea Rechtsbijstand biedt onafhankelijke juridische ondersteuning aan klanten van verschillende rechtsbijstandsverzekeraars, waaronder Interpolis, Centraal Beheer, FBTO, Avéro Achmea en Inshared, goed voor ongeveer 1,3 miljoen huishoudens en bedrijven. Jaarlijks publiceert de stichting de Juridische Barometer, waarin trends in juridische hulpvragen en conflicten worden geanalyseerd. De inzichten worden gebruikt om klanten preventief te adviseren en zo juridische geschillen vroegtijdig te voorkomen.
Bron: Achmea
