Het bepalen van de maximale hypotheek is een van de belangrijkste stappen bij het kopen van een huis. Voor veel huizenkopers bepaalt dit direct hoeveel woning zij kunnen bezichtigen en uiteindelijk kunnen aanschaffen. In dit artikel leggen we uit wat de maximale hypotheek inhoudt, welke factoren hierbij een rol spelen en hoe je zelf kunt berekenen wat je kunt lenen.
Wat betekent 'maximale hypotheek'?
De maximale hypotheek is het hoogst mogelijke bedrag dat een geldverstrekker op basis van jouw financiële situatie wil en kan uitlenen voor de aankoop van een woning. Dit bedrag hangt af van verschillende factoren zoals inkomen, vaste lasten, woonlasten, eventuele schulden en de rentestand.
Belangrijk om te weten is dat de maximale hypotheek niet alleen wordt bepaald door je bruto inkomen, maar ook door je uitgaven en je financiële verplichtingen. Een hypotheekadvies of een rekentool kan helpen om een realistisch beeld te krijgen van wat je kunt lenen.
Factoren die je maximale hypotheek bepalen
Er zijn meerdere aspecten die een rol spelen bij het vaststellen van de maximale hypotheek:
- Inkomen – De hoogte van je bruto jaarinkomen is meestal de grootste bepalende factor.
- Leeftijd – Jongere kopers hebben vaak meer leencapaciteit omdat de hypotheektermijn relatief langer is.
- Vaste lasten en schulden – Andere leningen of hoge vaste lasten verlagen de maximale hypotheek.
- Rente – De hypotheekrente bepaalt mede de maandlasten en daarmee hoeveel je kunt lenen binnen de norm.
- Levensfase – Toekomstige veranderingen zoals gezinsuitbreiding of studies kunnen meewegen bij de beoordeling.
Banken en hypotheekverstrekkers gebruiken vaak vaste rekenmodellen en richtlijnen om precies vast te stellen hoeveel je kunt lenen. Deze modellen zijn gebaseerd op de normen die door de Autoriteit Financiële Markten (AFM) en het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) zijn opgesteld.
Zelf berekenen: handige rekentool
Als je wilt weten hoeveel je maximaal kunt lenen, kun je gebruikmaken van een online rekentool. Op HomeFinance.nl kun je eenvoudig jouw persoonlijke gegevens invoeren en direct een indicatie krijgen van de maximale hypotheek die je kunt krijgen. De tool rekent op basis van je inkomen, leeftijd en andere financiële gegevens en geeft een duidelijke schatting van je leencapaciteit.
Je kunt deze rekentool gebruiken via maximale hypotheek berekenen. Na het invullen van je gegevens krijg je een overzicht van wat je waarschijnlijk kunt lenen, wat een goed vertrekpunt is voor verdere gesprekken met een hypotheekadviseur.
Waarom een online rekentool verstandig is
Een online rekentool geeft je snel inzicht zonder dat je direct allerlei documenten hoeft aan te leveren. Dit maakt het ideaal voor starters op de woningmarkt of mensen die nog oriënteren. Vergeet echter niet dat een rekentool een indicatie geeft; voor een definitieve bepaling van je maximale hypotheek is een gesprek met een hypotheekadviseur aan te raden.
Een adviseur kan je helpen rekening te houden met bijzondere situaties zoals zelfstandigeninkomen, variabele bonussen of pensioenplannen. Bovendien kan een adviseur maatwerk leveren als je inkomen onregelmatig is of als je meerdere inkomstenbronnen hebt.
Meer informatie over hypotheken
Wil je meer lezen over hypotheken, de stappen bij het kopen van een huis of andere financiële tips, dan vind je op HomeFinance.nl uitgebreide informatie over alles wat met hypotheken te maken heeft. De site biedt achtergrondartikelen, tools en advies om je financieel goed voor te bereiden op een woning aankoop.
