De Nederlandse woningmarkt heeft in het vierde kwartaal van 2025 een symbolische grens doorbroken: voor het eerst bedraagt de gemiddelde transactieprijs van een bestaande woning meer dan een half miljoen euro (€502.000). Ondanks deze prijsstijging signaleert de NVM een voorzichtige stabilisatie: de extreme hectiek neemt af dankzij een fors gegroeid aanbod.
Uit de nieuwste kwartaalcijfers van de NVM blijkt dat er in de laatste drie maanden van 2025 ruim 47.600 woningen zijn verkocht via NVM-makelaars. Dit is het hoogste aantal in bijna tien jaar tijd. De belangrijkste motor achter dit volume is het 'uitponden' van voormalige huurwoningen door beleggers, waardoor veel woningen beschikbaar komen voor met name starters.
© NVM
De markt in cijfers: Minder hectiek, meer keuze
Hoewel de prijzen 3,9% hoger liggen dan een jaar geleden, vlakt de stijging per kwartaal (+1,8%) geleidelijk af. Enkele opvallende trends uit het rapport:
- Ruimer aanbod: Er kwamen 49.500 woningen nieuw op de markt, een record voor een vierde kwartaal.
- Minder bieders: Het gemiddeld aantal biedingen per woning daalde van 3,7 naar 2,8. Ook het aantal bezichtigingen per woning nam af.
- Overbieden blijft standaard: Ondanks de afgenomen hectiek wordt nog steeds bij 72% van de verkopen boven de vraagprijs geboden (gemiddeld 4,7% extra).
- Verkoopsnelheid: Woningen worden nog steeds zeer vlot verkocht, gemiddeld binnen 28 dagen.
© NVM
'Krimpflatie' in de nieuwbouw
Terwijl de bestaande bouw floreert qua transactieaantallen, is de nieuwbouwmarkt in een dip beland. In het vierde kwartaal werden slechts 6.000 nieuwbouwwoningen verkocht, het laagste niveau in twee jaar.
© NVMLana Goutsmits-Gerssen, makelaar en voorzitter NVM Wonen.
NVM-voorzitter Lana Goutsmits-Gerssen uit haar zorgen over de aansluiting op de markt: "De nieuwbouw prijst zichzelf uit de markt door hoge kosten en lange wachttijden, waarbij onvoldoende voor de vraag wordt gebouwd." Bovendien is er sprake van 'krimpflatie': twee op de drie nieuwbouwprojecten betreffen inmiddels appartementen. Kopers krijgen hierdoor steeds minder vierkante meters voor hun geld; de prijs per m² stijgt fors, terwijl de gemiddelde koopsom (€494.000) onder die van bestaande bouw ligt.
© NVM
Impact op de interieurbranche
Voor de woon- en interieursector zijn deze cijfers relevant: het hoge aantal transacties (bijna 50.000 in één kwartaal) zorgt voor een constante stroom aan nieuwe inrichtingsprojecten. Echter, de verschuiving naar kleinere appartementen in de nieuwbouw en de trend van 'uitponden' (vaak kleinere tussenwoningen of appartementen) vraagt om een ander type meubilair en inrichting dan de traditionele gezinswoning met tuin.
© NVM
Lana Goutsmits-Gerssen concludeert: "Het lijkt erop dat in de actuele dynamiek 'de grootste gekte' op de woningmarkt er af is met vaak minder hoge (over)biedingen." Toch blijft de schaarste structureel, aangezien de nieuwbouwproductie de ambities nog lang niet waarmaakt.
© NVM
Lees hier het complete rapport
Meer informatie:
NVM
www.nvm.nl
