De 25 belangrijkste winkelstraten van Nederland laten een duidelijk herstel zien na jaren van marktcorrecties en economische druk. De leegstand bedraagt momenteel 4,3 procent, een niveau dat als gezond wordt beschouwd. Ook stabiliseren de huurprijzen na eerdere dalingen, waardoor op diverse locaties opnieuw ruimte ontstaat voor huurgroei. Retailers tonen hernieuwd vertrouwen: door schaarste keert het sleutelgeld terug en worden in sommige gevallen bedragen boven de vraagprijs geboden.
© Frans Blok | Dreamstime
De afgelopen decennia veranderde het winkellandschap ingrijpend. De verschuiving van fysieke modewinkels naar online verkoop leidde tot leegstand en dalende huren, maar zorgde ook voor compactere en aantrekkelijkere binnensteden. Toen de markt zich herstelde, volgden nieuwe uitdagingen zoals lockdowns, omzetdaling en stijgende kosten. Toch bleken de topstraten veerkrachtig.
Sinds 2019 steeg de leegstand licht naar 4,3 procent en ligt het aantal passanten nog altijd onder het niveau van vóór de pandemie. Tegelijkertijd breiden bekende ketens hun aanwezigheid uit en trekken nieuwe concepten extra publiek. Huurprijzen corrigeerden de afgelopen jaren met gemiddeld 9 procent, maar sommige Amsterdamse premiumstraten vormen een uitzondering: de PC Hooftstraat laat een toename van 23 procent zien.
© CBRE
Daarnaast verandert de functie van winkelgebieden zichtbaar. Het aandeel mode en luxe daalde, terwijl horeca en leisure groeiden. Deze bredere mix maakt winkelstraten minder afhankelijk van één bezoekersmotief en versterkt hun aantrekkingskracht.
Uit een analyse van CBRE blijkt dat Amsterdam de ranglijst aanvoert, maar ook regionale straten zoals de Demer in Eindhoven en de Herestraat in Groningen laten een sterke ontwikkeling zien. In verschillende steden werken vastgoedeigenaren en gemeenten aan verdere versterking van de winkelgebieden.
