De verkoop van voormalige huurwoningen aan eigenaar-bewoners blijft onverminderd doorgaan. Volgens schattingen van het Kadaster zijn in de afgelopen vier kwartalen circa 34.000 ex-huurwoningen verkocht. Het toenemende aanbod drukt het tempo van de huizenprijsstijging; na een gemiddelde groei van 8,8% in 2025 wordt voor 2026 een stijging van 4,8% verwacht. In 2027 trekt de prijsontwikkeling weer iets aan tot gemiddeld 5,5%.
© Funda
Hoewel het aantal verkopen van ex-huurwoningen nog hoog ligt, neemt de verkoopgolf in de loop van 2026 naar verwachting af. Hierdoor wordt de woningmarkt geleidelijk krapper, wat de prijsontwikkeling in latere jaren weer kan stimuleren. Het aantal woningtransacties daalt in die periode eveneens: van naar schatting 240.000 bestaande koopwoningen in 2025 naar 227.000 in 2026 en 205.000 in 2027.
Ex-huurwoningen zijn gemiddeld goedkoper dan andere woningen, waardoor starters sinds 2024 vaker een woning kunnen kopen. Toch blijft betaalbaarheid een belangrijk knelpunt. Voor aspirant-kopers jonger dan 35 jaar die momenteel huren, geldt dat zij vooral in het midden- en dure segment vaak onvoldoende inkomen hebben om een ex-huurwoning te financieren; het gemiddelde tekort bedraagt ongeveer 120.000 euro.
© Rabobank
De combinatie van extra aanbod, lagere prijsdruk en beperkte financieringsmogelijkheden voor jonge kopers zorgt ervoor dat de woningmarkt de komende jaren een afgewogen mix van transacties en prijsstijgingen laat zien, met ruimte voor herstel na 2026.
Meer informatie:
Rabobank
www.rabobank.nl
