Huurders en woningcorporaties hebben behoefte aan voorspelbare huurontwikkeling. Om grote schommelingen in de huurprijzen te voorkomen, hebben de Woonbond en Aedes afspraken gemaakt over de huurstijgingen voor de komende jaren. Het akkoord biedt huurders duidelijkheid over de jaarlijkse huurverhoging en geeft corporaties meerjarig inzicht in hun inkomsten. Tegelijkertijd benadrukken beide partijen dat het kabinet de belastingdruk op corporaties moet verlagen, zodat voldoende woningen gebouwd kunnen worden en huurverhogingen beheersbaar blijven.
© Funda.nl
Deze woningen zijn te huur aangeboden voor €1.500 in Deventer. Funda.nl
De kern van de afspraken is dat de maximale jaarlijkse huursomstijging wordt gebaseerd op het gemiddelde van de inflatie van de drie voorgaande jaren. Dit gemiddelde wordt wettelijk vastgelegd om grote verschillen tussen opeenvolgende jaren te voorkomen. Tegelijkertijd geldt een plafond van maximaal 4% huursomverhoging. Als de gemiddelde inflatie boven dit plafond uitkomt, is volgens Woonbond en Aedes een oplossing vanuit het Rijk noodzakelijk.
Daarnaast is er beperkte ruimte voor differentiatie: corporaties mogen de huur van individuele woningen maximaal 1% hoger verhogen, mits dit wordt gecompenseerd bij andere woningen zodat de gemiddelde stijging niet boven de 4% uitkomt. Ook wordt de huur voor woningen met energielabel A bij nieuwe verhuur met maximaal €10 verhoogd, als stimulans voor verduurzaming, aangezien deze woningen lagere energielasten hebben voor bewoners.
Met dit akkoord onderstrepen Woonbond en Aedes hun gezamenlijke verantwoordelijkheid om sociale huurwoningen te verbeteren en voldoende betaalbare woningen beschikbaar te houden. Tegelijkertijd roepen zij het kabinet op het corporatiestelsel te versterken en de belasting op corporaties, zoals de vennootschapsbelasting (Vpb) en ATAD-heffing, af te schaffen. Dit moet ervoor zorgen dat middelen van sociale huurders ten goede komen aan volkshuisvesting en niet naar de staatskas vloeien.
Het akkoord sluit aan op het wetsvoorstel 'Wijziging Woningwet n.a.v. de Nationale Prestatieafspraken 2025-2035' en benadrukt het belang van snelle invoering om stabiele en betaalbare huurprijzen voor de toekomst te waarborgen.
Meer informatie:
Aedes
www.aedes.nl
