In Amsterdam heeft in het derde kwartaal een op de zes woningverkopers de vraagprijs fors moeten verlagen om tot een verkoop te komen. Dat blijkt uit cijfers van woningplatform Huispedia. In het kwartaal ervoor ging het nog om één op de zeven gevallen. Wanneer de vraagprijs wordt bijgesteld, gaat het gemiddeld om een verlaging van ruim €58.000.
© Funda.nl
Deze woning in Amsterdam aan de Amstelveenseweg 743 staat te koop voor €885.000. Foto Funda.nl
Opmerkelijk is dat tegelijkertijd bij bijna 80 procent van de verkochte woningen nog altijd wordt overboden, met gemiddeld 7 procent boven de vraagprijs. Huispedia ziet in de prijsverlagingen een mogelijk signaal dat de verkoopmarkt in de hoofdstad aan het afkoelen is. Omdat Amsterdam vaak vooroploopt in landelijke trends, kan dit effect zich later in andere steden herhalen.
Makelaarsvereniging NVM bevestigt dat de interesse van kopers landelijk iets afneemt: het gemiddeld aantal bezichtigingen en biedingen per woning daalde het afgelopen jaar. Concrete cijfers specifiek voor Amsterdam zijn echter niet beschikbaar.
Volgens Amsterdamse makelaar Pieter van der Meyde (Amstelland Makelaars) spelen vooral te hoog ingestelde vraagprijzen een rol. Sommige verkopers zouden hun woning hoger waarderen dan realistisch is, ondanks advies van hun makelaar. Wanneer de verwachte biedingsstrijd vervolgens uitblijft, resteert vaak slechts een prijsverlaging.
Van der Meyde benadrukt dat dit niet per se duidt op een dalende markt, maar eerder op een overspannen situatie waarin verkopers hun verwachtingen bij moeten stellen. "Kopers willen ver gaan, maar er is een grens", zegt hij.
Bron: Huispedia
