Vocht is een stille sluipmoordenaar in huis. Je merkt het vaak pas als het te laat is: natte muren, afbladderende verf of een muffe geur die maar niet verdwijnt. Onder de radar kunnen kleine scheurtjes of poreuze voegen grote schade aanrichten. Vooral schoorstenen en kelders zijn beruchte plekken waar vocht zich ongemerkt ophoopt. Wat begint als een klein lek, kan uitgroeien tot een kostbaar probleem.
Wat zijn veelvoorkomende verborgen gebreken in huis?
Bij de aankoop van een woning let je vooral op de zichtbare staat van het huis. Toch zijn er gebreken die pas later aan het licht komen. Deze worden vaak "verborgen gebreken" genoemd. Het gaat om problemen die bij een normale bezichtiging niet zichtbaar zijn, maar later zorgen voor schade of hoge kosten.
Veelvoorkomende voorbeelden zijn houtrot, scheuren in de fundering, slechte isolatie en vochtproblemen. Vooral vocht is een groot risico, omdat het langzaam maar zeker muren, plafonds en constructies aantast. Twee van de meest onderschatte bronnen van vocht zijn een lekkende schoorsteen en een vochtige kelder.
Een schoorsteen lijkt op het eerste gezicht een stevig bouwwerk, maar door blootstelling aan regen, wind en temperatuurverschillen kan hij na verloop van tijd gaan lekken. Hetzelfde geldt voor kelders: ze liggen onder het maaiveld en zijn daardoor voortdurend in contact met grondvocht. Beide problemen vallen onder de categorie verborgen gebreken, omdat ze zich vaak pas tonen wanneer de schade al is ontstaan.
Hoe herken je een schoorsteen lekkage?
Een schoorsteen lekkage kan zich op verschillende manieren laten zien. Vaak begint het met vage vochtplekken op het plafond of de muur rondom de schoorsteen. Soms zie je afbladderende verf, loslatend stucwerk of een muffe geur in de kamer. In andere gevallen is de schade pas op het dak zichtbaar, bijvoorbeeld wanneer de voegen tussen de stenen poreus zijn geworden of het lood rondom de schoorsteen is losgeraakt.
Een belangrijk signaal is dat de schoorsteen nat blijft, zelfs na enkele droge dagen. Ook binnendringend regenwater, roetvlekken of rook die in huis blijft hangen kunnen wijzen op een lekkage. Een andere indicatie is doorslaand vocht, waarbij regenwater via het metselwerk naar binnen trekt. Dit komt vaak voor bij oudere schoorstenen waarvan de buitenste laag niet meer waterafstotend is.
Het is belangrijk om een lekkage niet te negeren. Zelfs een kleine scheur of losse voeg kan grote schade veroorzaken aan het dak, de muren en het interieur. Bovendien kan langdurig vocht leiden tot schimmelvorming, wat slecht is voor de gezondheid van de bewoners.
Wat te doen bij een schoorsteen lekkage?
Wanneer je een schoorsteen lekkage vermoedt, is het verstandig om snel te handelen. De eerste stap is het opsporen van de oorzaak. Dat kan een loodslab zijn die loszit, poreus voegwerk, scheuren in de kap of een verstopte afvoer van regenwater. Een lekdetectiebedrijf kan met speciale apparatuur de exacte plek van de lekkage vaststellen zonder hak- en breekwerk.
Zodra de oorzaak bekend is, kan de schoorsteen worden hersteld. In veel gevallen volstaat het om het voegwerk te vernieuwen of de schoorsteen te impregneren met een waterafstotend middel. Dit impregneren maakt de buitenzijde waterdicht, terwijl de stenen wel kunnen blijven ademen. Bij grotere schade kan het nodig zijn om het loodwerk te vervangen of de bovenkant van de schoorsteen opnieuw te bekleden met een elastische coating.
Sommige huiseigenaren proberen zelf hun schoorsteen te impregneren met producten van bouwmarkten zoals GAMMA of HORNBACH. Dat kan, mits de schade niet te groot is en de ondergrond goed wordt gereinigd. Toch is professionele hulp aan te raden, vooral als er scheuren of structurele problemen zijn.
Vochtproblemen in de kelder herkennen
Een ander veelvoorkomend verborgen gebrek is vocht in de kelder. Omdat een kelder onder de grond ligt, staat hij voortdurend bloot aan waterdruk van buitenaf. Na verloop van tijd kunnen kleine scheurtjes in muren of vloeren ervoor zorgen dat water binnendringt. Dit leidt tot donkere vochtplekken, schimmelgroei of een muffe geur. Ook witte uitslag op de muur, zogenaamde zoutuitbloeiing, is een duidelijk teken van vochtproblemen.
Een vochtige kelder kan niet alleen schade aan muren en vloeren veroorzaken, maar ook aan opgeslagen spullen en leidingen. Bovendien kan het vocht zich verspreiden naar hogere delen van het huis, waardoor er ook daar schade ontstaat.
Om vocht in de kelder te bestrijden, zijn er verschillende oplossingen. De muren kunnen worden geïnjecteerd met een vochtwerend middel, of de kelder kan van binnenuit worden dichtgesmeerd met een waterdichte mortel. In hardnekkige gevallen is een buitenafdichting of een drainagesysteem nodig om het water structureel af te voeren.
Voor deskundig advies en professionele kelderdichting kun je terecht bij Kelderdicht.nl, gespecialiseerd in het opsporen en verhelpen van vochtproblemen in kelders.
Schoorsteen lekkage en een vochtige kelder?
Hoewel de schoorsteen en de kelder zich aan tegenovergestelde kanten van het huis bevinden, hebben ze vaak meer met elkaar gemeen dan je denkt. Beide zijn gevoelige plekken waar vocht gemakkelijk binnendringt en lang onopgemerkt kan blijven. Daarnaast kunnen ze elkaar indirect beïnvloeden. Als vocht via de schoorsteen in de muren trekt, kan het naar beneden zakken en in de kelder terechtkomen. Andersom kan opstijgend vocht uit de kelder muren aantasten die ook de schoorsteen dragen.
Zowel bij een schoorsteenlekkage als bij keldervocht geldt dat tijdig ingrijpen veel schade voorkomt. Regelmatig onderhoud en inspectie van dak, gevel en kelder is essentieel. Een vochtige kelder of natte schoorsteen is niet alleen een esthetisch probleem, maar kan ook leiden tot hogere energiekosten, gezondheidsklachten en waardevermindering van de woning.
Veelgestelde vragen over verborgen gebreken
Wat te doen bij lekkage schoorsteen?
Schakel een specialist in om de oorzaak vast te stellen. Vaak is het nodig om voegwerk te herstellen, lood te vervangen of de schoorsteen te impregneren.
Kan een lekkende schoorsteen gerepareerd worden?
Ja, meestal wel. De herstelmethode hangt af van de oorzaak van de lekkage. Soms is een kleine reparatie voldoende, soms is een volledige renovatie nodig.
Wat kost schoorsteen reparatie?
De kosten verschillen per situatie. Kleine reparaties kunnen enkele honderden euro's kosten, terwijl een volledige renovatie of vervanging van loodwerk kan oplopen tot meer dan duizend euro.
Is lekkage door een schoorsteen verzekerd?
Dat hangt af van de oorzaak. Bij plotselinge schade door storm of regenval keert de verzekering vaak uit. Bij achterstallig onderhoud niet.
Hoe herken je vocht in de kelder?
Let op muffe lucht, schimmel, vochtplekken of witte uitslag op de muren. Ook loslatend pleisterwerk is een duidelijk signaal van vochtproblemen.
