Na maanden van oververhitting lijkt de woningmarkt iets af te koelen. Voor het eerst in een halfjaar wordt er minder vaak én minder hoog overboden, terwijl het aanbod van koopwoningen toeneemt. Dat blijkt uit nieuwe cijfers van Huispedia. De markt krijgt daarmee wat meer ademruimte, goed nieuws voor kopers, maar ook verkopers hoeven zich nog geen zorgen te maken.
© Huispedia.nlIn Daarle staat dit optrekje te koop voor € 303.500 k.k.
Licht herstel van het woningaanbod
In het derde kwartaal van 2025 wisselden bijna 70.000 woningen van eigenaar, het hoogste aantal sinds de coronaperiode. Tegelijkertijd steeg het aantal beschikbare koopwoningen van 41.000 naar ruim 45.000.
Gemiddeld werd in september nog 5,2 procent boven de vraagprijs geboden, iets minder dan de 5,5 procent in augustus. Ook werd één op de acht woningen opnieuw te koop gezet met een lagere vraagprijs.
Volgens Maxim Bours, CEO van Huispedia, is dat een teken dat de markt aan het afkoelen is: "Er zijn meer woningen beschikbaar. Daardoor neemt de druk per woning af en wordt er minder overboden. We verwachten dat deze afkoeling voorlopig aanhoudt."
Wat betekent dit voor kopers?
Door het groeiende aanbod en het afnemend aantal overbiedingen krijgen kopers meer keuze en onderhandelingsruimte. Toch blijven de regionale verschillen groot. Woningen die al wat langer te koop staan of waarvan de vraagprijs is verlaagd, kunnen interessante kansen bieden voor wie goed oplet.
En voor verkopers?
Voor verkopers is het nu belangrijker dan ooit om realistisch te prijzen. Huizen die direct goed in de markt worden gezet, trekken nog steeds veel belangstelling. Woningen die later in prijs worden verlaagd, ontvangen daarentegen vaak minder biedingen.
Wie overweegt te verkopen, doet er goed aan om eerst de markt te verkennen en inzicht te krijgen in de actuele belangstelling. Daarmee kan een verkoper beter inschatten wat een realistische vraagprijs is op het moment van verkoop.
Bron: Huispedia
