Tussen 2019 en 2024 nam de gemiddelde overwaarde van huiseigenaren in Nederland met 133.500 euro toe. Dat blijkt uit een analyse van Van Bruggen op basis van CBS-cijfers. In die periode stegen huizenprijzen aanzienlijk, terwijl het gemiddelde hypotheekbedrag slechts met 13.500 euro toenam.
© Funda.nl
Deze woning staat te koop voor €549.000 in Elst. Funda.nl.
Jongere huiseigenaren profiteren zelfs iets meer: kopers tot 35 jaar zagen hun overwaarde gemiddeld met 137.000 euro toenemen. De totale gemiddelde overwaarde bedroeg eind 2024 ruim 297.000 euro. Oscar Noorlag van Van Bruggen benadrukt dat deze cijfers exclusief de prijsstijgingen van 2024 en 2025 zijn.
Overwaarde kan op verschillende manieren worden benut. Veel huiseigenaren gebruiken het om hun woning te verbouwen of te verduurzamen, vooral omdat het vinden van een andere woning lastig is. Dankzij de waardestijging is de verhouding tussen hypotheekschuld en woningwaarde bij veel eigenaren gunstiger geworden, waardoor extra lenen vaak mogelijk is. Wel geldt dat de maandlasten passend moeten zijn bij het inkomen.
© Van Bruggen
Daarnaast kan overwaarde indirect financieel voordeel opleveren. Banken rekenen vaak een rente-opslag bij hogere hypotheken; door een hogere overwaarde daalt het relatieve risico, wat kan leiden tot een lagere hypotheekrente. Sommige geldverstrekkers passen dit automatisch toe, bij andere moet de klant erom vragen.
© Funda.nl
Huiseigenaren kunnen overwaarde ook inzetten voor andere doeleinden, zoals pensioenaanvulling, reizen of een tweede woning, mits de hypotheekverstrekker akkoord gaat en de voorwaarden, zoals inkomensvereisten en hypotheekvorm, worden nageleefd.
Volgens Oscar is het belangrijk dat huiseigenaren zich bewust zijn van de mogelijkheden en beperkingen van hun overwaarde. Of het nu gaat om verbouwen, verhuizen of financieel voordeel, een weloverwogen gebruik kan de waarde van de woning en het persoonlijke financiële overzicht aanzienlijk verbeteren.
© Funda.nl
Bron: Van Bruggen
