De koopwoningmarkt in het derde kwartaal van 2025 liet een opvallend hoog aantal transacties zien. Met 46.000 nieuw te koop staande woningen bereikte het derde kwartaal het hoogste niveau sinds 2008, terwijl de gebruikelijke zomerdip uitbleef, meldt de NVM.
© F Baarssen | Dreamstime
In totaal werden 41.800 bestaande woningen verkocht, 19% meer dan een jaar eerder. Het gemiddelde verkoopbedrag bleef stabiel op 496.000 euro, mede door het hogere aandeel uitpondwoningen. Deze voormalige huurwoningen zijn vaak kleiner, goedkoper en hebben een lager energielabel, waardoor ze de prijsstijgingen temperen. Het duurde gemiddeld 29 dagen voordat een woning werd verkocht, en 81% van de woningen vond binnen drie maanden een koper.
Het aanbod steeg vooral bij appartementen (+27%), terwijl vrijstaande woningen juist iets minder beschikbaar waren. Prijsstijgingen per woningtype lopen uiteen: appartementen +2,3%, vrijstaande woningen +7,9%. Regionaal zijn de grootste stijgingen buiten de Randstad zichtbaar, zoals in Noord-Nederland en Zeeuws-Vlaanderen.
© NVM
Ook de nieuwbouwmarkt blijft stabiel, met 6.950 verkochte woningen in het kwartaal. De vraag blijft hoog, maar het aanbod verschuift richting appartementen en kleinere woningen. Gemiddeld meet een nieuwbouwappartement 73 m² en kost het 425.000 euro, hetzelfde bedrag als in 2021, maar met een aanzienlijke krimp in woonoppervlak.
De NVM signaleert dat lange bouwtijden en complexe regelgeving nog steeds een obstakel vormen voor kopers, vooral voor starters en doorstromers. Versnelling van vergunningstrajecten en efficiëntere bouwprocessen zijn cruciaal om vraag en aanbod beter op elkaar af te stemmen en de markt verder te ondersteunen.
Meer informatie:
NVM
www.nvm.nl
