De Nederlandse huizenprijzen blijven ook dit jaar sterk stijgen. Tot augustus 2025 lagen de prijzen gemiddeld 7,7% hoger dan een jaar eerder. Uitgaande van de huidige trends verwachten analisten dat de jaarlijkse prijsstijging in 2025 uitkomt op 8,7%. Voor 2026 wordt een gematigder groei van 3% voorzien.
© Funda.nl
Deze woning in Breda staat te koop voor een bedrag van €1.465.000. Funda.nl
De aanhoudende prijsstijging wordt vooral gedreven door de combinatie van hogere inkomens en een beperkt woningaanbod. Hoewel de loonstijgingen onder cao's in reële termen nog altijd positief zijn, neemt het tempo volgend jaar waarschijnlijk af. Ook de hypotheekrente blijft voorlopig stabiel, nu de Europese Centrale Bank geen verdere renteverlagingen op korte termijn voorziet. Mogelijke toekomstige renteverhogingen zouden de financieringskosten zelfs kunnen opdrijven, wat de vraag iets kan afremmen.
© ABN AMRO
Aan de aanbodzijde blijft het tekort groot. In de eerste acht maanden van 2025 kwamen er 8,2% minder nieuwe woningen bij dan in dezelfde periode in 2024. Daarmee lijkt de doelstelling van 100.000 nieuwe woningen per jaar opnieuw buiten bereik. Wel stijgt het aantal bouwstarts, wat op termijn verlichting kan bieden.
Regionaal vallen de prijsontwikkelingen uiteen. Goedkopere regio's laten een sterkere groei zien dan de traditionele koplopers, zoals Amsterdam. Dit verkleint de verschillen tussen regio's, een trend die historisch vaak wijst op het einde van een hausse.
© Funda.nl
Het aantal woningtransacties ligt dit jaar op recordniveau. In de eerste acht maanden werden er 149.534 woningen verkocht, 16% meer dan in 2024. Deze stijging komt vooral door de verkoop van voormalige beleggingspanden, gedreven door nieuwe regelgeving en hogere belastingen. Het effect lijkt echter af te vlakken: in augustus bedroeg de toename nog slechts 8,6% ten opzichte van een jaar eerder. Voor heel 2025 wordt een transactiegroei van 12,5% verwacht, terwijl in 2026 een vrijwel stabiele markt (+1%) wordt voorzien.
Meer informatie:
ABN AMRO
www.abnamro.nl
