De doorstroming op de Nederlandse woningmarkt blijft een belangrijk thema. Uit recente cijfers van Calcasa blijkt dat in 2025 ongeveer 22 procent van de woningen binnen vijf jaar opnieuw is verkocht. Tien jaar geleden lag dit aandeel nog op 14 procent. Daarmee is het aantal snelle doorverkopen met ruim 55 procent gestegen.
© Funda.nl
In Wilhelminadorp staat deze woning uit 2014 te koop. Funda.nl
Tegelijkertijd neemt ook het aandeel woningeigenaren toe dat langer dan twintig jaar in dezelfde woning blijft. In 2016 was dit nog 28 procent, inmiddels is dat ruim 35 procent. Het gevolg is dat de middencategorie, woningeigenaren die vijf tot twintig jaar in een woning wonen, duidelijk is afgenomen.
© Calcasa
Regionale verschillen
De doorstroming verschilt aanzienlijk per provincie. Flevoland kent met 26 procent de hoogste omloopsnelheid binnen vijf jaar, terwijl in Limburg slechts 20 procent binnen die periode verkoopt. Opvallend is dat in Limburg bijna de helft van de woningen pas na twintig jaar of langer van eigenaar wisselt. In Noord-Holland ligt de doorloopsnelheid hoog: 49 procent wordt binnen tien jaar verkocht.
Ook tussen de grote steden zijn er duidelijke verschillen. In Amsterdam en Utrecht wordt meer dan de helft van de woningen binnen tien jaar verkocht (respectievelijk 56 en 55 procent). In Rotterdam (51 procent) en Den Haag (47 procent) blijven bewoners gemiddeld langer zitten. In deze laatste steden wisselt ruim een derde van de woningen pas na twintig jaar of meer van eigenaar.
© Calcasa
Appartementen wisselen sneller van eigenaar
Appartementen kennen een hogere doorloopsnelheid dan eengezinswoningen. Van de appartementen wordt 28 procent binnen vijf jaar verkocht, tegen 19 procent bij eengezinswoningen. Daar staat tegenover dat 41 procent van de eengezinswoningen langer dan twintig jaar in bezit blijft, terwijl dat bij appartementen 26 procent is.
Bezitsduur onder druk
De mediane bezitsperiode is de afgelopen jaren sterk gedaald. Halverwege 2023 lag deze nog op 13,8 jaar, inmiddels is dat teruggelopen naar 11,1 jaar, het laagste niveau van het afgelopen decennium. Voor appartementen is de mediane periode de laatste tien jaar stabiel gebleven rond 8,5 jaar. Bij eengezinswoningen steeg deze juist naar 14,8 jaar. Een belangrijke verklaring voor de daling ligt in de uitpondgolf van beleggers die sinds 2016 massaal woningen aankochten en deze nu versneld verkopen.
© Calcasa
Transacties over twintig jaar
Kijkend naar de laatste twintig jaar blijkt dat de meeste woningen één keer zijn verkocht. Bij eengezinswoningen gaat het om bijna 70 procent, bij appartementen iets meer dan de helft. Appartementen worden vaker opnieuw verkocht: bijna 30 procent wisselde twee keer van eigenaar, 13 procent drie keer en een klein deel zelfs vaker.
De cijfers maken duidelijk dat de uitersten op de woningmarkt toenemen: enerzijds snelle doorverkoop binnen enkele jaren, anderzijds langdurig bezit van decennia. Dit zorgt voor een dynamiek die sterk verschilt per regio en woningtype.
Meer informatie:
Calcasa
www.calcasa.nl
