Op bedrijventerrein Eeserwold in Steenwijk staat een gloednieuw distributiecentrum van bijna 35.000 vierkante meter al maanden leeg. Het pand, ontwikkeld door de Amerikaanse vastgoedreus Panattoni, werd begin 2025 opgeleverd, maar een huurder is nog altijd niet gevonden.
Toen de bouw in 2023 startte, werd uitgegaan van een gunstige ligging ten opzichte van de noordelijke provincies, Duitsland en het Europese achterland. Toch blijkt de markt voor XL-magazijnen inmiddels fors afgekoeld.
© Panattoni Park Steenwijk
Logistieke markt onder druk
Tijdens de coronapandemie nam de vraag naar distributiecentra sterk toe door de explosieve groei van e-commerce. Inmiddels stokt die groei en kampen ontwikkelaars met leegstand. Uit cijfers van CBRE blijkt dat in 2024 slechts 185.000 vierkante meter nieuwe opslagruimte in gebruik werd genomen – een historisch dieptepunt.
Volgens hoogleraar logistiek Frans Cruijssen (Universiteit van Tilburg) brengt het bouwen zonder vooraf zekere huurder grote risico's met zich mee. Hij pleit voor meer clustering en een betere afweging van toegevoegde waarde per vierkante meter.
Panattoni blijft positief
Ondanks de leegstand zegt Panattoni vertrouwen te houden. Volgens woordvoerder Robin Schouten lopen er nog altijd gesprekken met geïnteresseerde partijen en neemt het bedrijf deel aan aanbestedingen van internationale spelers. Zodra er een huurder is gevonden, zal dit worden gecommuniceerd.
Bron: De Stentor
