Als je verhuurder bent van meerdere woningen dan kan er een moment komen dat je de huizen moet renoveren. Dit kan met verduurzaming te maken hebben, maar ook met het aanbieden van een huis dat instap klaar is voor de nieuwe huurder. Als je meerdere panden wilt renoveren is een goede planning essentieel.
Maak een plan van aanpak
Voordat je aan de slag gaat is het belangrijk een planning en kostenraming te maken. Misschien wil je in de woningen een nieuwe vloer leggen in de woonkamer, of alle badkamers vernieuwen. Door groot in te kopen kun je vaak een korting bedingen. Als je voor vier woningen vloeren bestelt of 3 complete nieuwe badkamers dan wil een leverancier je vaak graag een aantrekkelijke korting geven zodat je geld op je begroting overhoudt om wat extra's te doen. Behalve de inkoop moet natuurlijk ook de installatie nog worden geregeld. Als je dat niet zelf doet, ga dan op tijd op zoek naar een installateur of monteur. Bedenk dat je voor het plaatsen van een badkamer of keuken vaak ook een elektricien nodig hebt. Aanpassingen in de meterkast, zoals het bijplaatsen van groepen, mogen alleen worden gedaan door iemand die daarvoor gecertificeerd is.
Aanpassing van de huurprijs
Wanneer je een huurwoning renoveert en dit leidt tot duidelijke comfortverbetering, dan mag je daarvoor de huurprijs aanpassen. Als het gaat om het wegwerken van achterstallig onderhoud dan is dit uiteraard niet toegestaan. Als de keuken in een huurwoning zo ongeveer instortte of er in de badkamer overal lekkages waren dan geldt het vervangen van een keuken- of badkamer inrichting niet als een verbetering. De huurder kan in zo'n geval protesteren tegen een huurverhoging bij de Huurcommissie of de rechter.
Koop slim je materialen in
Als je renovatieplannen hebt voor meerdere woningen is het slim om online te zoeken naar de beste inkoop deals. Bij een groothandel in laminaat kun je vaak voordelig inkopen. Soms kun je gebruik maken van een restpartij of van showroom modellen. Informeer de huurders ruim van tevoren over de renovatieplannen. Houd er rekening mee dat je misschien voor vervangende tijdelijke huisvesting moet zorgen als het om een grote renovatie gaat die meerdere dagen in beslag gaat nemen. Gezien het grote tekort aan woningen in Nederland kom je dan al snel uit bij een vakantiewoning of hotel. Een andere optie is natuurlijk om een huis te renoveren als de huur wordt opgezegd en de woning tijdelijk leeg staat. Maar in dat geval kun je niet alle woningen tegelijk aanpakken en zal je moeten wachten tot een huurder vertrekt. Dit kun je eventueel wel beïnvloeden door te werken met tijdelijke huurcontracten, maar de overheid werkt aan plannen om deze mogelijkheid bij verhuur te beperken. Wil je een woning tijdelijk verhuren dan moet daar een gegronde reden voor zijn, bijvoorbeeld dat je een woning op termijn zelf wilt gaan bewonen of beschikbaar wilt stellen aan een zoon of dochter of andere familie.
