Met de publicatie van de vijftigste Monitor Koopwoningmarkt is een mijlpaal bereikt. Sinds 2013 volgt de rapportage de Nederlandse koopwoning- en hypotheekmarkt. Uit de editie van het tweede kwartaal 2025 blijkt dat de woningverkopen weer toenemen, maar het herstel verloopt langzaam en de oplevering van nieuwbouwwoningen blijft zorgelijk laag.
© AI
De afgelopen 12,5 jaar kent de markt vier fasen: herstel (2013-2017), stabilisatie (2018-2020), een dip (2021-2022) en voorzichtig herstel sinds 2023. In Q2 2025 registreerde de NVM 42.100 verkochte bestaande woningen, 22% meer dan een kwartaal eerder. Toch ligt dit nog onder de piekjaren 2015-2017. Nieuwbouwverkopen kwamen uit op circa 8.000, ruim onder het niveau van vóór de kredietcrisis. Het probleem ligt vooral aan de aanbodzijde: beperkte productie en vertragingen.
De prijzen stegen tussen 2013 en 2025 fors: nieuwbouwwoningen verdubbelden bijna in prijs, bestaande woningen werden gemiddeld 140% duurder. Omgerekend betekent dit een jaarlijkse nominale stijging van circa 10%, reëel zo'n 5%. De leencapaciteit groeide in dezelfde periode slechts 40%, waardoor vooral starters moeite hebben met instappen. Het aantal NHG-garanties steeg in Q2 2025 naar 26.000, terug op het niveau van 2015. Ook het aantal Startersleningen bereikte met 2.000 toekenningen per kwartaal een record sinds 2014.
De hypotheekmarkt volgde een vergelijkbare cyclus: sterke groei (2013-2016), stabilisatie, een piek in 2022 met 190.000 aanvragen, daarna normalisatie en opnieuw een stijging tot 140.000 aanvragen per kwartaal.
Bekijk hier het kwartaal rapport.
Meer informatie:
NVM
www.nvm.nl
