Het voormalige China Center Hotel in Hoofddorp, bekend als het "Chinese spookhotel", gaat op 30 september 2025 opnieuw onder de hamer. Het hotel telt 162 kamers en werd oorspronkelijk ontwikkeld om Aziatische toeristen aan te trekken, maar bleef jarenlang leegstaan.
Albert-Jan Shi, expert in hotels, horeca en vastgoed, licht toe: "Dit hotel is een schoolvoorbeeld van hoe belangrijk locatie is in de Nederlandse hotelmarkt. Het project richtte zich volledig op Aziatische toeristen, terwijl die minder dan vijf procent van de markt vormen. Daardoor werd de bredere doelgroep volledig buitengesloten."
© Vastgoedveiling
Het hotel, gelegen aan de Bennebroekerweg 530 op grond van de gemeente Haarlemmermeer, omvatte naast de 162 kamers ook een groot Chinees restaurant en was aanvankelijk gepland met een casino. Het werd ontwikkeld door China Center Winbase Hotel (CCWH), dezelfde ontwikkelaar achter het eveneens problematische China Center Hotel in Amsterdam West.
Shi benadrukt de fouten die hebben geleid tot de financiële problemen: "De combinatie van een afgelegen locatie, slechte OV-verbindingen, lage vraag van de beoogde doelgroep en beperkingen in kapitaal uit China, versterkt door de COVID-19-pandemie, heeft dit hotel financieel fataal gemaakt."
Veiling vol incidenten
Op 24 juni 2025 werd het hotel voor het eerst geveild voor €23,5 miljoen. De veiling kreeg landelijke aandacht toen de winnende bieder per ongeluk €235 miljoen bood, voordat het bedrag werd gecorrigeerd.
Financiële bagage van het hotel:
- Hypotheek: €6,5 miljoen (afgesloten in 2020 door een China-georiënteerde ondernemer, ex-CEO van Van Hessen Group).
- Executoriale aanslagen: drie vorderingen van de gemeente Haarlemmermeer van in totaal €372.842 vanwege achterstallige erfpacht.
- Huidige huuropbrengsten: €1,62 miljoen per jaar (exclusief btw), waarvan €1,296 miljoen van het hotel, €144.000 van het restaurant en €132.000 van het casino.
- Het perceel beslaat 8.530 m², met een bruto vloeroppervlakte van 5.191 m² verdeeld over zeven verdiepingen. Er zijn 96 parkeerplaatsen en de grondwaarde wordt geschat op €2.687.580.
Shi wijst op het bredere leerpunt: "Veel ontwikkelaars vergeten dat diversificatie van het doelpubliek essentieel is. Een hotel dat slechts op één niche mikt, loopt vroeg of laat vast."
De nieuwe veiling vindt online plaats op 30 september 2025 om 14:00 uur.
Bron: Albert-Jan Shi
