De gemiddelde bruto maandlast van een hypotheek is in vijf jaar tijd met bijna 50% gestegen. Dat blijkt uit recente cijfers van de NVM en hypotheekdata over het tweede kwartaal van 2025. Huizenkopers betalen nu gemiddeld € 1.781 per maand, tegenover € 1.201 in 2021. De belangrijkste oorzaak is de hogere rente: die steeg van 1,5% naar 4,0% voor een 10 jaar vaste rente zonder NHG.
© Funda.nl
Deze woning staat te koop voor €1.595.000 in Eindhoven. Funda.nl.
Ondanks deze stijging bleef het gemiddelde hypotheekbedrag relatief stabiel, met een toename van slechts 7%, van € 348.000 naar € 373.000. In dezelfde periode steeg de gemiddelde koopprijs van een woning echter met bijna 21%, van € 410.000 naar € 495.000. Hierdoor werd de kloof tussen aankoopprijs en hypotheek groter, en moesten kopers dus meer eigen geld inleggen.
Voor doorstromers vormde dat meestal geen probleem, omdat zij konden profiteren van overwaarde op hun bestaande woning. Starters daarentegen moesten vaker eigen spaargeld inzetten of rekenen op financiële steun van ouders.
© Alexskopje | Dreamstime
Dankzij de hypotheekrenteaftrek steeg de netto maandlast minder hard: van € 1.105 naar € 1.389, een toename van 26%. Dat is wel meer dan de gemiddelde loonstijging in diezelfde periode (22,4%), waardoor kopers nu een iets groter deel van hun inkomen aan woonlasten kwijt zijn. Huiseigenaren die al langer in hun woning zitten en hun rente eerder hebben vastgezet, profiteren juist van stabiele lasten én een hogere woningwaarde. Zij houden daardoor meer geld over voor andere uitgaven.
Bron: Van Bruggen
