In april 2025 lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in Nederland gemiddeld 10,2% hoger dan in april 2024. Daarmee zet de stijgende trend, die medio 2023 is ingezet, zich voort. Vergeleken met maart 2025 stegen de woningprijzen met 0,7%. Deze ontwikkelingen zijn gebaseerd op de prijsindex van het CBS en het Kadaster, die kwaliteitsverschillen tussen woningen corrigeert om een zuiver beeld van de prijsontwikkeling te geven.
Blijvende stijging
Na een eerdere piek in juli 2022 daalde de prijsindex tijdelijk, maar vanaf juni 2023 zijn de prijzen weer gestegen. In april 2025 lagen de prijzen gemiddeld 11% boven het niveau van juli 2022. De prijsindex bereikte toen een waarde van 132,4 (basisjaar 2020 = 100); in april 2025 staat deze op 147,6.
Naast de prijsontwikkeling nam ook het aantal transacties toe. In april registreerde het Kadaster 18.915 verkochte bestaande woningen, een stijging van bijna 21% ten opzichte van dezelfde maand in 2024. In totaal zijn in de eerste vier maanden van dit jaar 70.389 woningen verkocht, wat neerkomt op een stijging van ruim 17% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.
Prijsindex
De gemiddelde transactieprijs van een woning kwam in april 2025 uit op €472.054. Het is belangrijk op te merken dat deze gemiddelde prijs niet gecorrigeerd is voor kwaliteitsverschillen tussen woningen, in tegenstelling tot de prijsindex die wordt gebruikt voor het meten van prijsontwikkelingen.
De Nederlandse woningmarkt blijft zich daarmee in een opwaartse lijn ontwikkelen, zowel in prijs als in het aantal verkochte woningen.
Bron: CBS