In het eerste kwartaal van 2025 zijn er bijna 34.000 woningen verkocht, wat een stijging van ruim 13% betekent ten opzichte van dezelfde periode in 2024. De gemiddelde transactieprijs daalde licht met 1,8% tot 473.000 euro, maar op jaarbasis is er nog steeds een prijsstijging van bijna 10%. Een opvallende trend is dat één op de vijf verkochte woningen voormalige huurwoningen zijn, waarvan twee derde appartementen. Dit draagt bij aan de prijsdemping, vooral in de grotere steden waar het aandeel 'uitpondwoningen' (verkoop van voormalige huurwoningen) zelfs 40% bedraagt.
© Funda.nl
in Heilig Landstichting staat deze woning te koop voor 2.650.000 k.k. FOTO FUNDA
Ondanks de prijsdaling is er een hoge vraag naar woningen, met gemiddeld 4,4% boven de vraagprijs betaald, waarbij tussenwoningen het grootst in waarde zijn gestegen. Het aanbod van woningen is gestegen met 15%, vooral door het toenemende aantal appartementen op de markt.
De woningmarkt blijft krap, met een krapte-indicator van 2,3, wat betekent dat woningzoekenden slechts gemiddeld 2,3 geschikte woningen hebben om uit te kiezen. Vooral tussenwoningen zijn moeilijker te vinden. De vraagprijs van te koop staande woningen is gemiddeld 6,5% gestegen ten opzichte van vorig jaar.
In de nieuwbouwmarkt zijn er 6.740 woningen verkocht, vergelijkbaar met vorig jaar, maar er is bezorgdheid over het dalende aanbod van grondgebonden woningen en de toenemende vraag naar appartementen. De gemiddelde prijs van een nieuwbouwwoning is gestegen naar 492.000 euro, deels door de afname van goedkopere woningen.
Voor de toekomst wordt verwacht dat het aandeel uitpondwoningen zal blijven toenemen, wat de woningmarkt verder zal beïnvloeden. Er is een groeiend aantal consumenten geïnteresseerd in nieuwbouw, maar er is een zorg over het beperkte aanbod en de betaalbaarheid van deze woningen.
Lees hier het complete artikel.