De verkoop van huurwoningen door beleggers blijft toenemen. Uit cijfers van het Kadaster blijkt dat in 2024 elk kwartaal meer huurwoningen zijn verkocht dan in dezelfde periode een jaar eerder. In totaal wisselden ruim 53.000 huurwoningen van eigenaar, waarvan veel naar starters gingen.
De belangrijkste oorzaken van deze trend zijn veranderingen in huurregels, hogere overdrachtsbelasting voor beleggers en stijgende rentelasten. Ook de invoering van de opkoopbescherming en de Wet Betaalbare Huur spelen een rol.
Met name particuliere investeerders met een klein woningbezit verkopen hun huurwoningen aan eigenaar-bewoners. In het vierde kwartaal van 2024 ging het om 5.300 woningen. Dit is een ommekeer ten opzichte van eind 2020, toen beleggers juist massaal huurwoningen aankochten.
In Den Haag staat aan de Binckhorstlaan een penthouse te huur voor € 5.000 per maand. FOTO FUNDA
Ondanks de stijging in verkopen blijft een deel van de investeerders actief op de markt. Grote bedrijfsmatige investeerders kochten in het laatste kwartaal van 2024 bijna 5.000 woningen, een toename van 60 procent ten opzichte van een jaar eerder. Dit gebeurde vooral via transacties tussen beleggers onderling.
Het totaal aantal huurwoningen nam in 2024 licht af. Op 1 januari 2024 was 9,6 procent van de Nederlandse woningvoorraad in handen van investeerders, een jaar later was dit 9,2 procent. De daling komt vooral door particuliere investeerders met 3 tot 9 woningen, die hun bezit met 18.000 woningen zagen afnemen.
Voor starters biedt deze ontwikkeling kansen. De gemiddelde verkoopprijs van de huurwoningen lag in het laatste kwartaal op 383.000 euro, en 65 procent van deze huizen werd gekocht door starters.
De ontwikkelingen op de huurmarkt worden nauwlettend gevolgd door minister Mona Keijzer van Volkshuisvesting. De huidige regelgeving rondom verhuur kan mogelijk verder worden aangepast als reactie op deze trend.
Bron: De Volkskrant