Vorig jaar was het zeventiende jaar op rij dat Locatus alle Belgische retaillocaties inventariseerde en de veranderingen in kaart bracht. Hierdoor kunnen we de ontwikkelingen binnen het Belgische retaillandschap volgen, waaronder een van de meest zichtbare trends: de fors toegenomen leegstand. Bij onze eerste meting in 2008 stond slechts 5,1% van de panden in België leeg. Dit betekende dat van elke twintig retailpanden er één leegstond.
Vanaf 2008 nam de leegstand gestaag toe, met als hoogtepunt 1 januari 2021, toen het leegstandspercentage opliep tot 11,8%. Na 2021 zagen we de leegstand in de daaropvolgende jaren geleidelijk dalen. Echter, vorig jaar kwam er een einde aan deze daling en steeg de leegstand opnieuw fors. Begin 2025 staat 11,2% van de retailpanden leeg, wat neerkomt op 21.546 leegstaande panden.
Leegstandstoename België 2025.
Faillissementen en banksluitingen
Een belangrijke oorzaak van de toenemende leegstand is het hoge aantal faillissementen in 2024. Vorig jaar gingen onder andere Bristol, Carpetright, Esprit en Scotch & Soda failliet.
Daarnaast speelt een structurele verandering binnen de Belgische retailmarkt een grote rol. België heeft, ondanks de digitalisering van bankzaken, nog steeds een groot aantal bankfilialen. Nu steeds meer klanten hun bankzaken online regelen, worden veel filialen gesloten. Vorig jaar sloot ING ruim 100 vestigingen, en door de fusie van AXA en Crelan verdwenen nog eens bijna 100 bankfilialen. In totaal sloten er in 2024 zo'n 300 bankfilialen.
Brugge. Foto ter illustratie: Dreamstime.
Verschillen tussen locaties
De impact van de leegstand varieert sterk per type locatie. In shoppingcentra bedraagt de leegstand bijvoorbeeld 6,7%. In Ringshopping Kortrijk staat zelfs slechts 2% van de panden leeg.
Daarentegen kampen centrumgebieden van middelgrote steden met veel hogere leegstandscijfers. Gemiddeld staat daar 17,5% van de panden leeg, met extreme uitschieters zoals Charleroi (36,2%) en Péruwelz (32,8%). In deze steden staat dus ruim één op de drie panden leeg.
Toekomstige uitdagingen
Belgische centrumgebieden staan voor een grote uitdaging om de leegstaande panden opnieuw te vullen. Gezien de ontwikkelingen van de afgelopen zeventien jaar lijkt het onwaarschijnlijk dat alle panden weer door retailbedrijven worden ingenomen. Er zullen alternatieve oplossingen nodig zijn om deze leegstand structureel aan te pakken.
Meer informatie:
Locatus
www.locatus.com