In 2024 daalde de verkoop van kantoorgebouwen in Europa tot het laagste niveau sinds de wereldwijde financiële crisis van 2009. Volgens gegevens van MSCI bedroegen de transacties in kantoorvastgoed €42,4 miljard (£37,4 miljard), een daling van 10% ten opzichte van het voorgaande jaar. Deze daling vertegenwoordigt het laagste transactievolume in 15 jaar, doordat hoge leenkosten en verschuivingen in werkpatronen - versneld door de pandemie - de markt bleven beïnvloeden.
Foto: Dreamstime.
Terwijl de kantorenmarkt worstelt, toonde de bredere commerciële vastgoedsector enkele tekenen van herstel. De verkoop van industriële gebouwen, hotels en appartementen steeg, wat leidde tot een totale stijging van 4% in vastgoedtransacties in alle sectoren, goed voor 188,8 miljard euro. Dit cijfer is echter nog steeds een van de laagste van de afgelopen 12 jaar.
Kantoorgebouwen blijven het moeilijk hebben, vooral oudere gebouwen, met grotere transacties zoals CityPoint en de "Can of Ham" torens in Londen die weinig kopers vonden. De vraag blijft alleen sterk naar nieuwere, duurzamere kantoorruimtes. Tom Leahy, hoofd van EMEA Real Assets Research bij MSCI, gaf commentaar op de volatiliteit van de markt en zei dat 'het herstel niet overal plaatsvindt en ook niet allemaal tegelijk'.
Vooruitkijkend hebben vastgoedinvesteerders in Europa meer interesse getoond in woningen, industrie en studentenhuisvesting dan in kantoren, zoals blijkt uit een recent onderzoek van INREV.
Ondanks de uitdagingen zijn er gebieden van optimisme binnen de Europese vastgoedmarkt, hoewel het herstel ongelijk blijft.