In september 2024 lagen de huizenprijzen gemiddeld 11,4% hoger dan in september 2023. We hebben het dan over de prijzen van woningen die in de maand september bij de notaris passeerden. De daadwerkelijke deal tussen verkoper en koper voor deze huizen werd vaak een maand of enkele maanden daarvoor al gesloten. Dat meldt Oscar Noorlag van Van Bruggen Adviesgroep.
In september 2024 was de gemiddelde verkoopprijs € 466.890,-. Dat was bijna € 45.000,- meer dan de gemiddelde verkoopprijs van € 422.175,- in september 2023. Na een daling van de huizenprijzen tussen de zomer van 2022 en de zomer van 2023, zitten de huizenprijzen alweer ruim een jaar in de lift. De oorzaken zijn de iets lagere hypotheekrente en – nog veel belangrijker – de hogere lonen.
Cao-lonen stijgen met 6,8% in derde kwartaal 2024 vergeleken met vorig jaar. Foto Riopatuca | Dreamstime.com
Bruto-maandlast beperkt gestegen
Volgens het Hypotheken Data Netwerk (HDN) was het gemiddelde hypotheekbedrag in het derde kwartaal van 2024 € 361.790,- tegenover € 337.620,- in het derde kwartaal van 2023. Gelukkig ligt de rente een stukje lager dan een jaar geleden. De gemiddelde 10 jaar vaste hypotheekrente zonder NHG was in het derde kwartaal 4,25%, tegenover 4,65% een jaar geleden. Op basis hiervan kwam de gemiddelde bruto hypotheeklast uit op € 1.780 in het derde kwartaal van 2024, tegenover € 1.740 in het derde kwartaal van 2023. Dat betekent dat de gemiddelde bruto-hypotheeklasten slechts met 2,2% zijn toegenomen.
Betaalbaarheid verbeterd dankzij hogere cao-lonen
Uit cijfers van het Centraal Bureau voor Statistiek blijkt dat de cao-lonen in het derde kwartaal van 2024 6,8% hoger uitvielen dan in het derde kwartaal van 2023. Dat betekent dat de gemiddelde loonstijging een stuk hoger is dan de stijging van de gemiddelde hypotheeklasten. De betaalbaarheid van de maandlasten voor starters is dus verbeterd in vergelijking met een jaar geleden.
Dat de gemiddelde betaalbaarheid verbeterd is, betekent niet dat elke groep dit op dezelfde manier zal ervaren. Er zijn nog steeds veel starters voor wie een koopwoning financieel niet haalbaar is. Zij proberen te sparen, maar zien de huizenprijsstijging zo snel gaan dat ze er niet tegenop kunnen sparen.
Meer woningen verkocht
Dat de gemiddelde betaalbaarheid van huizen verbeterd is, is ook terug te zien in het aantal woningtransacties. Uit cijfers van het Kadaster blijkt dat in het derde kwartaal van 2024 ruim 54.000 woningtransacties plaatsvonden. Dat is 15,3% meer dan in het derde kwartaal van 2023. Het hele jaar zien we deze positieve trend al. Over de eerste 9 maanden van 2024 zijn ruim 11% meer woningen verkocht dan in de eerste 9 maanden van 2023. De stijging was vooral fors in de vier grootste gemeenten: Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht.
Betaalbaarheid huizenbezitters stijgt
De meeste huizenbezitters hebben in 2024 geen nieuwe woning gekocht. Zij hebben al een woning en hypotheek. De betaalbaarheid van hun hypotheeklasten is er veelal fors op vooruit gegaan. De meeste huizenbezitters zetten hun rente lang vast en dat betekent ook vaste hypotheeklasten. Doordat hun inkomen wel stijgt, neemt ook de betaalbaarheid van hun hypotheeklasten toe. De lasten slokken dan namelijk een kleiner deel van hun inkomen op.