Eén op de zes huishoudens met een hypotheek maakt gebruik van een zogeheten familiehypotheek. Regelmatig om meer geld te kunnen lenen dan ze via een bank of verzekeraar krijgen. Als huishoudens meer kunnen uitgeven aan een huis, kan dit de prijzen opdrijven. De (extra) lening levert bovendien een onbedoeld belastingvoordeel op.
Foto ter illustratie. © Alain Lacroix | Dreamstime.com
Uit een recent onderzoek van DNB-economen blijkt dat in Nederland in 2020 ongeveer 645.000 huishoudens gebruik maakten van privé- of familiehypotheken bij het kopen van een woning. Dit komt neer op ongeveer 10% van de totale hypotheekschuld in het land, met een waarde van 70 miljard euro. Hoewel familiehypotheken vaak in combinatie met commerciële hypotheken worden gebruikt, blijkt dat bijna een vijfde van de huishoudens met familiehypotheken maandelijks een groter deel van hun inkomen aan de woning besteedt dan volgens Nibudnormen is toegestaan. Deze groep heeft ook hogere woningschulden en is relatief jong en vermogend. Het onderzoek suggereert dat familiehypotheken voordelen bieden, zoals meer biedmogelijkheden op de woningmarkt, maar dat betere toetsing nodig is om onbedoelde belastingvoordelen te verminderen en prijsopdrijvende effecten te voorkomen.
Bron: ESB