In het derde kwartaal van 2023 registreerde HDN 92.744 hypotheekaanvragen, wat een daling betekent van 9,9% ten opzichte van dezelfde periode in 2022, toen er 102.918 aanvragen werden ingediend. Deze daling was met name merkbaar in de niet-kopersmarkt (over- en bijsluitingen), waar 31.514 aanvragen werden verwerkt (-24,2%). Het aantal aanvragen is in vergelijking met het vorige kwartaal (2023 Q2) nagenoeg gelijk gebleven. Gezien het feit dat het derde kwartaal traditioneel een rustiger periode is, lijkt de hypotheekmarkt dus iets aan te trekken.
Hypotheekmarkt lijkt voorzichtig aan te trekken in derde kwartaal
In het derde kwartaal werden 92.744 aanvragen geregistreerd, een daling van 10.174 ten opzichte van dezelfde periode in 2022, toen er 102.918 aanvragen werden verwerkt. Van deze aanvragen waren er 61.230 bedoeld voor woningaankopen, wat neerkomt op een bijna onveranderde hoeveelheid in vergelijking met het voorgaande jaar (-0,2%). Vergeleken met het vorige kwartaal bleven de aantallen voor zowel de kopersmarkt (60.099) als de niet-kopersmarkt (32.900) nagenoeg onveranderd. Opmerkelijk aangezien het derde kwartaal normaal gesproken de rustigste periode is van het jaar.
Het gemiddelde hypotheekbedrag steeg van € 332.800 in het derde kwartaal van 2022 naar € 337.793 in het afgelopen kwartaal (+1,5%). Binnen de niet-kopersmarkt daalde het gemiddelde hypotheekbedrag met 3,8% van € 113.600,- in 2022 Q3 naar € 109.282,- in het afgelopen kwartaal. Interessant genoeg signaleert HDN dat zowel in de kopers- als niet-kopersmarkt het gemiddelde hypotheekbedrag en de woningwaarde in vergelijking met het vorige kwartaal weer beginnen te stijgen. Het stabiele aantal aanvragen in combinatie met de lichte stijging van de gemiddelde hypotheekbedragen duidt mogelijk op een aantrekkende hypotheekmarkt.
Opstromer verliest terrein ten gunste van starters
De Starter Stabiel blijft, voor het derde kwartaal op rij, met 12.800 aanvragen verantwoordelijk voor de meeste aanvragen in de kopersmarkt, een stijging van 23%. De Doorstromer NHG en Starter Jong deden het ook goed met respectievelijk 5.160 (+41%) en 7.400 (+16%) aanvragen. De Opstromer zag een daling van ruim 23% van 15.600 in 2022 Q3 naar 11.900 in 2023 Q3. Ook de Ondernemer Aankoop zag een daling van 10% met 4.950 aanvragen. Opvallend is de Opstromer Nieuwbouw die ongeveer net zoveel aanvragen deed in dezelfde periode een jaar eerder maar in vergelijking met vorig kwartaal aanzienlijk meer aanvragen deed. De Opstromer Nieuwbouw ging van 3.320 aanvragen in Q2 2023 naar 4.400 aanvragen afgelopen kwartaal, een plus van 32,5%.
Stijging kopersmarkt in Friesland, Zeeland en Noord-Holland
Hoewel het aantal aanvragen in de kopersmarkt in het derde kwartaal vergelijkbaar was met 2022 Q3, zijn er regionale verschillen. Friesland (+4,9%), Zeeland (+4,5%), en Noord-Holland (+3,1%) vertoonden groei, terwijl Flevoland (-10%) en Limburg (-4,6%) juist krimp ervoeren.
Bron: HDN