De hypotheekrente steeg verder. En dat had in het 1e halfjaar van 2023 invloed op de ontwikkelingen op de hypotheek- en woningmarkt. Wat gebeurde er met het aantal afgesloten hypotheken voor de aankoop van een woning en met het aantal over- en bijsluitingen? En hoe ontwikkelde de verhouding tussen de geldlening en de koopsom (loan-to value)? Lees de acht belangrijkste conclusies uit het Kadaster Halfjaarbericht Hypotheekmarkt van het 1e halfjaar van 2023. 
Huis te koop in Almelo. Foto: Funda.
- Er werden 40% minder hypotheken afgesloten dan een jaar eerder. Dat komt vooral door de gestegen hypotheekrente.
Het aantal hypotheken voor de aankoop van een woning was 16% lager dan in 2022. Een steeds groter deel daarvan is bestemd voor koopstarters. - Het aantal over- en bijsluitingen daalde enorm: 76% minder ten opzichte van een jaar eerder.
- Vooral het aantal over- en bijsluitingen van € 100.000 of meer daalde in 1 jaar tijd fors, namelijk met 90%. Dit betekent dat bestaande hypotheken veel minder werden overgesloten.
- Recente over- en bijsluitingen waren steeds vaker extra hypotheken voor verbouwing of verduurzaming.
- De totale hypotheeksom (alle hypotheken bij elkaar opgesteld) was 43% lager dan in 2022.
- Voor het eerst sinds 2020 werd er meer geleend ten opzichte van de koopsom. Deze verhouding (loan-to-value) nam toe van 85,5% in het 2e halfjaar van 2022 tot 86,9% in het 1e halfjaar van 2023.
- Vooral koopstarters moesten meer lenen: hun loan-to-value nam toe van 89,7% naar 92,1%. Voor doorstromers daalde de loan-to-value van 80,3% naar 79,8%.
- 1 op de 3 hypotheken voor woningen met de slechtse energielabels E, F of G had in het 1e halfjaar van 2023 een loan-to-value boven de 100%. Het halfjaar ervoor was dar ruim 1 op de 4.
