Trotseert de woningmarkt de pessimistische voorspellingen?

Deze week kwam het CBS met twee berichten die het waard zijn om even bij stil te staan. Op maandag bleek dat consumenten opnieuw minder pessimistisch zijn dan een maand ervoor. Het vertrouwen is nog steeds erg laag, maar men is minder negatief geworden over de economie en over de eigen financiële situatie in de komende twaalf maanden. Dit vertrouwen was het afgelopen jaar flink gedaald door de hogere inflatie en energieprijzen. Zoals uit de grafiek blijkt, is de terugval in het vertrouwen in de algemene economie veel sterker geweest dan de daling van het consumentenvertrouwen in de koopwoningmarkt. Dat schrijft Martin Hagedoorn namens De Hypotheek Shop.


Landelijk wonen in een royale woonboerderij te Egchel. Foto: Funda.

"Woensdag berichtte het CBS over de huizenprijzen. Ten opzichte van december is de prijsindex bestaande koopwoningen in januari met 1,5% gestegen. De stijging volgt na een daling van de prijsindex vijf maanden op rij. De prijsindex (op basis van de cijfers van het Kadaster) noteert in januari over het algemeen de grootste stijging. Vermoedelijk hebben de hogere NHG-grens en startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting per 1 januari hier de hand in, waardoor een deel van de huizenkopers de overdracht bij de notaris naar januari tilt. De vraag is daarom of deze stijging zal doorzetten in februari.

Toch zijn er wel degelijk ook andere signalen dat de woningmarkt zich herstelt. De laatste weken is het aantal hypotheekaanvragen (HDN) toegenomen, van 5.000 naar 7.000/8.000 per week. Ook zien onze vestigingen een stijging van het aantal afspraken (zowel huizenkopers als verhogers). Hypotheekadviseurs geven aan dat in Amsterdam al weer wordt overboden en dat het financieringsvoorbehoud niet altijd meer wordt opgenomen. Ook in andere delen van Nederland worden woningen sneller verkocht en vaker voor de vraagprijs. Wellicht dat de afnemende inflatie, energieprijzen en hypotheekrente voor een kentering zorgen, ondanks voorspellingen over dalende huizenprijzen. De grote krapte op de woningmarkt blijft daar een belangrijke factor in."

Lees hier de complete blog.